በ 2022 በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር
በብድር ገበያ ላይ ብዙ ምርቶች አሉ-በዚያው ቀን ፈጣን የገንዘብ ብድሮች እና የባንክ ካርዶች በአፓርታማ የተያዙ ብድሮች እና ብድሮች። በ 2022 እንዲህ ዓይነቱን ብድር መውሰድ እንዴት እና በምን ሁኔታዎች ውስጥ የተሻለ እንደሚሆን ከባለሙያ ጋር ስለ ሁለተኛው እንነጋገራለን

በድር ላይ በአፓርታማ ስለተያዙ ብድሮች ብዙ አፈ ታሪኮች አሉ-በዚህ መንገድ የገንዘብ ተቋማት የሪል እስቴትን ቃል በቃል "ይጨምቃሉ" ብለው ይፈራሉ, እና ዲዛይኑ በጣም የተወሳሰበ ስለሆነ የህግ ወይም ኢኮኖሚያዊ ትምህርት የሌላቸው ተራ ተበዳሪዎች ሊያውቁት አይችሉም.

በእርግጥ፣ ልክ እንደ ፋይናንስ ጋር የተያያዙ ሁሉም ነገሮች፣ በአፓርታማ የተያዙ ብድሮች ብዙ ጥቃቅን ነገሮች ያሉት ትልቅ ቦታ ሆነው ይቆያሉ። እንደዚህ ያሉ ብድሮች እንዴት እንደሚሠሩ ካላወቁ ወደ ፋይናንሺያል መጨረሻ መሄድ ይችላሉ። በ 2022 በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት ሁኔታዎችን እንነጋገራለን, ስለሚያወጡት ባንኮች እና ደንበኞች እንዴት ማፅደቅ እንደሚችሉ ከባለሙያ ጋር እንነጋገራለን.

የሞርጌጅ ብድር ምንድን ነው

የቤት ውስጥ ብድር አበዳሪው ለተበዳሪው በወለድ የሚሰጥ ብድር ነው። እንዲህ ባለው ብድር የተበዳሪው ግዴታዎች በአፓርታማው ሞርጌጅ ይደገፋሉ.

ስለ ሞርጌጅ ብድር ጠቃሚ መረጃ

የብድር መጠን*19,5-30%
መጠኑን ለመቀነስ ምን ይረዳልዋስትና ሰጪዎች፣ ተባባሪ ተበዳሪዎች፣ ኦፊሴላዊ ሥራ፣ የሕይወት እና የጤና መድን
የብድር ቃልእስከ 20 ዓመት (ከ 30 ዓመት ያነሰ ጊዜ)
የተበዳሪው ዕድሜከ18-65 አመት (ከ21-70 አመት ያነሰ)
የትኞቹ አፓርታማዎች ተቀባይነት አላቸውአካባቢው, በቤቱ ውስጥ ያሉት ክፍሎች እና ወለሎች ቁጥር ምንም ለውጥ አያመጣም, ዋናው ነገር ቤቱ ድንገተኛ አይደለም, ሁሉም የግንኙነት ስራዎች ይሰራሉ.
የምዝገባ ጊዜ7-30 ቀናት
ቅድመ ክፍያትኩረት!
የወሊድ ካፒታል እና የግብር ቅነሳን መጠቀም ይቻላል?አይ
ከሞርጌጅ ልዩነት በብድር መያዣ, ገንዘብ ለአንድ የተወሰነ ንብረት ግዢ ተሰጥቷል, በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር ላይ, የተቀበለውን መጠን የት እንደሚያወጡ ይወስናሉ. 

*የ2022 የ II ሩብ አማካይ ተመኖች ተጠቁመዋል

ደንበኛው የብድር ጥያቄ ሲያቀርብ የፋይናንስ ተቋም (በነገራችን ላይ ባንክ ብቻ ሳይሆን ሊሆን ይችላል!) ተበዳሪው ምን ያህል እና በምን ሁኔታዎች ውስጥ እንደሚፈልግ ይመለከታል. ክሬዲት ካርድ ለማግኘት ቀላሉ እና ፈጣኑ መንገድ። ነገር ግን የምርት ቅነሳው መጠነኛ የብድር መጠን እና ዕዳውን በፍጥነት የመክፈል አስፈላጊነት ነው, አለበለዚያ ወለድ መንጠባጠብ ይጀምራል.

ክላሲክ ብድር ማግኘት ይችላሉ። ሙሉው ገንዘብ ወዲያውኑ ይወጣል, እና በየወሩ በክፍል ይመልሱት. ይሁን እንጂ ለደንበኛው ገንዘብ ለመስጠት ባንኩ አስተማማኝነቱ እርግጠኛ መሆን አለበት. ስለዚህ የገቢ የምስክር ወረቀት እንዲያመጡ፣ ዋስ ሰጪዎችን፣ ተባባሪ ተበዳሪዎችን እና የመሳሰሉትን ይፈልጉ ይሆናል።

ንብረትን እንደ መያዣ በማቅረብ ታማኝነትዎን ማሳየት ይችላሉ። ለምሳሌ, አፓርታማ. ይህ ዓይነቱ የማይንቀሳቀስ ንብረት በአስተማማኝ ብድር መስክ በጣም የሚፈለግ ነው። ዋስትና የደህንነት እርምጃ ነው። ያም ማለት አበዳሪው ልክ እንደ ደንበኛው ብድሩን አለመክፈል እራሱን ዋስትና ይሰጣል.

ብድሩ ካልተከፈለ ባንኩ ወይም ሌላ የፋይናንስ ተቋም በፌዴሬሽኑ ህግ መሰረት በፍርድ ቤት ይዘጋሉ, ከዚያ በኋላ አፓርትመንቱ ለጨረታ ይወጣል. ብቸኛ ቤትዎን ማጣት አስፈሪ ነው። ነገር ግን ህሊና ካለው አበዳሪ ጋር ከተገናኙ እሱ በቀላሉ የተበዳሪውን አፓርታማ መሸጥ አይችልም። እዚህ ህጉ የአበዳሪውን እና የሰውን ጥቅም ይጠብቃል. በተጨማሪም, ለአበዳሪው ሰውዬው መክፈሉን ይቀጥላል, ከዚያም ህጋዊ ሂደቶችን እና መልሶ ማገገሚያዎችን መቋቋም አይኖርበትም.

ቃል ኪዳኑ በ Rosreestr ሰነዶች ውስጥ ተመዝግቧል - ይህ ክፍል በአገራችን ውስጥ የሪል እስቴትን መዝገቦችን ይይዛል. እንዲህ ያለው አፓርታማ ያለ አበዳሪው ፈቃድ ሊሸጥ አይችልም. በተመሳሳይ ጊዜ ብድሩን በሰዓቱ እስከከፈለ ድረስ ባለቤቱን ማንም አያባርረውም።

የቤት ብድር የማግኘት ጥቅሞች

ለረጅም ግዜ. መደበኛ ብድር በአማካይ ለ 3-5 ዓመታት ይሰጣል. በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር ባንኩ በዚህ ሁኔታ ከተስማማ እስከ 25 ዓመት ድረስ ሊከፈል ይችላል.

ለተበዳሪው የቁም ሥዕል የተቀነሱ መስፈርቶች። ብድር ከመሰጠቱ በፊት አንድ የፋይናንስ ተቋም ደንበኛ ሊሆን የሚችል ነጥብ ያካሂዳል, ማለትም መፍትሄውን ይመረምራል. በዋስትና (ኤፍኤስኤስፒ) ዳታቤዝ ውስጥ ያሉ እዳዎች፣ ያልተከፈሉ ብድሮች፣ በብድር ላይ ቀደም ብሎ መዘግየቶች እንደነበሩ፣ ኦፊሴላዊ ሥራ መኖሩን ለማየት ይመስላል። ከእነዚህ ምክንያቶች ውስጥ ማንኛቸውም የውጤት ውጤቱን አሉታዊ ተጽዕኖ ያሳድራሉ. የአፓርታማው ቃል ኪዳን አንዳንድ አሉታዊ ሁኔታዎችን ያስወግዳል, እና ስለዚህ የማጽደቅ እድልን ይጨምራል.

ሊኖር የሚችለው የብድር መጠን ከፍ ያለ ነው። አበዳሪው ላለመክፈሉ እራሱን ኢንሹራንስ ገብቷል እና ያለ መያዣ ካለው የበለጠ የብድር መጠን ማጽደቅ ይችላል።

ዕዳቸውን እንደገና ማዋቀር እና ማደስ. ተበዳሪው ለተለያዩ ባንኮች እና ሌሎች አበዳሪዎች ብዙ ግዴታዎችን አከማችቷል እንበል. እሱ ትልቅ መጠን መውሰድ, ሁሉንም ዕዳዎች መክፈል እና በእርጋታ አንድ ብድር ብቻ መክፈል ይችላል.

በአፓርታማ ውስጥ መኖርዎን መቀጠል ይችላሉ. እዛ ላይ ጥገና ያድርጉ (ዋናው ነገር ያለ ህገወጥ ማሻሻያ ግንባታ ነው), ተከራዮች ይመዝገቡ ወይም ይከራዩ. ነገር ግን አንዳንድ አበዳሪዎች የመኖሪያ ቤት አቅርቦትን ይከለክላሉ.

ለማንኛውም አላማ። አበዳሪው ገንዘቡን ለምን እንደሚፈልጉ አይጠይቅም.

ዝቅተኛ ዋጋ። በአማካኝ፣ ዋስትና ከሌለው ብድር በ 4%።

በአፓርታማ ውስጥ ብድር የማግኘት ጉዳቶች

ተጨማሪ ወጪዎች. ይህ ብድር ከወጪ ጋር ይመጣል። በመጀመሪያ, ለቤቶች ግምገማ. የግምገማ አልበሞችን የሚያዘጋጁ ልዩ ድርጅቶች አሉ። ልዩ ባለሙያተኞችን ይልካሉ, ግቢውን, ቤቱን, መግቢያውን, አፓርታማውን ይመረምራል እና ፎቶግራፍ ይነሳል. በውጤቱም, የመኖሪያ ቤት ዋጋን ይወስናል. አገልግሎቱ 5-000 ሩብልስ ያስከፍላል. ሁለተኛው ወጪ ለዕቃ ኢንሹራንስ ነው። አበዳሪው በመያዣው ላይ ምንም ነገር እንደማይከሰት እርግጠኛ መሆን አለበት.

በነጻ መሸጥ አይቻልም። መያዣው ባለቤቱ አፓርትመንቱን ሙሉ በሙሉ እንዲያስወግድ አይፈቅድም, ስለዚህ ተበዳሪው ያለ ባንኩ ፈቃድ በድንገት ቤቱን በአንድ ጊዜ አይሸጥም. ከሽያጩ የሚገኘው ገንዘብ ወዲያውኑ ዕዳውን ለመክፈል በሚውልበት ሁኔታ ባንኮች ለሽያጭ ለመስማማት ፈቃደኛ አይደሉም.

ቤትዎን ሊያጡ ይችላሉ. ይህ አፓርታማዎ ብቻ ከሆነ እና እርስዎ ብቻዎን የሚኖሩ ከሆነ, ሁሉም ሃላፊነት በእርስዎ ላይ ነው. ነገር ግን ቤተሰብ፣ ዘመድ ካላችሁ እና ብድሩን መክፈል ካልቻላችሁ፣ ጊዜያዊ መኖሪያ ቤት መፈለግ አለባችሁ።

የአፓርታማው ዋጋ ከብድሩ መጠን ጋር እኩል አይደለም. የገቢ መግለጫዎችን ፣ተበዳሪዎችን ፣ዋስትናዎችን እና የመሳሰሉትን እስካቀረቡ ድረስ ብድሩ ከፍተኛውን የሪል እስቴት ዋጋ 80% ይሰጣል። አበዳሪው ከአቅም በላይ የሆነ ጉልበት በሚኖርበት ጊዜ ወጪውን ለመመለስ እቃውን በፍጥነት መሸጥ እንደሚችል ማረጋገጥ ይፈልጋል።

የተራዘመ የማስኬጃ ጊዜዎች። በአማካይ ከሁለት ሳምንታት እስከ አንድ ወር ድረስ.

በአፓርትመንት የተያዘ ብድር ለማግኘት ሁኔታዎች

የተበዳሪ መስፈርቶች

ከ18-65 ዓመት ፡፡ አበዳሪዎች የላይኛውን እና የታችኛውን ገደብ መቀየር ይችላሉ. ከ21 ዓመት በታች የሆኑ ሰዎች ብዙ ብድር አይሰጣቸውም።

የፌዴሬሽኑ ዜግነት እና ምዝገባ ፣ ማለትም ምዝገባ. የውጭ ዜጎችም ይታሰባሉ, ግን ሁሉም ባንኮች አይደሉም.

ላለፉት 3-6 ወራት ቋሚ የስራ ቦታ እና ገቢ. አስገዳጅ አይደለም, ግን ተፈላጊ. አለበለዚያ መጠኑ ከፍ ያለ ይሆናል.

የንብረት መስፈርቶች

አፓርታማዎች ግምት ውስጥ አይገቡም- 

  • በድንገተኛ ቤቶች;
  • የግል ያልሆነ;
  • በባለቤቶቹ መካከል ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ወይም አቅመ-ቢስ ናቸው;
  • በግልጽ የወንጀል ክስ ውስጥ የቀረቡ ወይም በፍርድ ቤት ውስጥ የክርክር ርዕሰ ጉዳይ ናቸው.

መጠንቀቅ ያለባቸው ነገሮች፡-

  • በግንባታ ላይ;
  • ለማደስ ቤቶች;
  • በአፓርታማ ውስጥ ማጋራቶች;
  • በጋራ አፓርትመንት ውስጥ ያሉ ክፍሎች;
  • አሮጌ ቤቶች (ከእንጨት ወለል ጋር);
  • በእስር ላይ;
  • አስቀድመው ቃል የተገቡ ናቸው, ለምሳሌ, በብድር መያዣ ስር;
  • ልጆች ከተመዘገቡ ከባለቤቶቹ መካከል ወደ ወታደራዊ አገልግሎት የሄዱ ወይም በእስር ላይ ያሉ ሰዎች አሉ;
  • አፓርታማው በቅርቡ ተወርሷል;
  • ቤቱ በባህላዊ ቅርስ ዝርዝር ውስጥ ተካትቷል;
  • አፓርታማ በ ZATO (በፌዴሬሽኑ ውስጥ የተዘጉ ከተሞች, መግቢያው በፓስፖርት ውስጥ).

አፓርታማዎች, የመኖሪያ ሕንፃዎች, የከተማ ቤቶች በፈቃደኝነት ይወሰዳሉ, ነገር ግን የንግድ ሪል እስቴት በባንኩ ውሳኔ ነው.

አፓርትመንቱ ማሞቂያ, የውሃ አቅርቦት, ኤሌክትሪክ ሊኖረው ይገባል. አንዳንድ ባንኮች በቤቱ ላይ ቅድመ ሁኔታን ያስቀምጣሉ. ለምሳሌ, ቢያንስ አራት አፓርታማዎች እና ሁለት ፎቆች ሊኖሩት ይገባል.

- አፓርትመንቱ ፈሳሽ እና በከተማው አቅራቢያ በሚገኝ ከተማ ወይም መንደር ውስጥ የሚገኝ መሆን አለበት. አፓርታማውን በትክክል ለመገምገም ይህ አስፈላጊ ነው, አስፈላጊ ከሆነም በፍጥነት ይሽጡት. ስለዚህ ከከተሞች ርቀው የሚገኙ አፓርተማዎች ከፍተኛ ፍላጎት የላቸውም ይህም ማለት አበዳሪው በተጠበቀው የጊዜ ገደብ ውስጥ ገንዘቡን ላለመመለስ አደጋ ያጋልጣል, ለሪል እስቴት የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች ያብራራል. ኤልቪራ ግሉኮቫ, የኩባንያው ዋና ዳይሬክተር "የፋይናንስ ካፒታል ማእከል".

በአፓርትመንት እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚቻል

1. አበዳሪን ይወስኑ

እና ለባንኩ ወይም ለፋይናንስ ተቋም ማመልከቻ ያቅርቡ. በዚህ ደረጃ, ሙሉውን ስም መጠቆም በቂ ነው, የሚፈለገውን የብድር መጠን እና በዋስትና አፓርታማ ለማቅረብ ዝግጁነት ድምጽ ይስጡ. ማመልከቻው በስልክ፣ በድረ-ገጹ ላይ (እንዲህ ዓይነት እድል ከተሰጠ) ወይም በአካል ወደ ቅርንጫፍ ቢሮው ሊመጣ ይችላል።

ባንኮች፣ በአማካይ፣ በሁለት ሰአታት ውስጥ፣ ማመልከቻዎ አስቀድሞ ተቀባይነት ያለው መሆኑን ወይም ውድቅ መሆኑን ያስታውቃሉ።

2. ሰነዶችን መሰብሰብ

አንዴ ማመልከቻዎ ተቀባይነት ካገኘ፣ የመጨረሻውን ፍቃድ ለማግኘት፣ ያስፈልግዎታል፡-

  • ፓስፖርት ቅጂ ከመመዝገቢያ ጋር;
  • አንዳንድ አበዳሪዎች ሁለተኛ ሰነድ ይጠይቃሉ። ለምሳሌ TIN, SNILS, ፓስፖርት, መንጃ ፈቃድ, የውትድርና መታወቂያ;
  • ሰነዶች ለአፓርትማው. እርስዎ ባለቤት መሆንዎን መጠቆም አለባቸው። የሽያጭ ውል ፣ ከ USRN የተገኘ ምርት ይሠራል (በጣም ቀላሉ መንገድ በፌዴራል የ Cadastral Chamber ድህረ ገጽ ላይ ለ 290 ሩብልስ ወይም በ MFC ወረቀት ለ 390 ሩብልስ ማዘዝ ነው)። አፓርታማውን በፍርድ ቤት ውሳኔ ወይም በውርስ ካገኙ ታዲያ ተገቢውን ወረቀቶች ያስፈልግዎታል;
  • የገቢ የምስክር ወረቀት 2-የግል የገቢ ግብር ከሥራ ቦታ - በእርስዎ ምርጫ, የማጽደቅ እድልን እና ከፍተኛውን መጠን ይጨምራል;
  • የጋራ ተበዳሪዎች ሰነዶች. በህግ, አብሮ ተበዳሪዎች ሌሎች የአፓርታማ ባለቤቶች (ካለ) ወይም ባለቤትዎ ይሆናሉ. ከኖታሪ ጋር የጋብቻ ውል ከፈጠሩ, በዚህ መሠረት የትዳር ጓደኛ (ሀ) አፓርታማውን መጣል አይችልም, ከዚያም ሰነዱን ይዘው ይምጡ. የትዳር ጓደኛው አብሮ ተበዳሪ መሆን ካልፈለገ, ስለዚህ ስለዚህ ጉዳይ ሰነዶችን በአረጋጋጭ መፈረም ያስፈልግዎታል.
  • የንብረቱን ዋጋ የሚያመለክተው አፓርታማውን ለመድን ዝግጁነት እና ከግምገማው ኩባንያ አልበም ላይ ከኢንሹራንስ ኩባንያው መደምደሚያ. እባክዎን አንዳንድ የፋይናንስ ተቋማት የሚሰሩት በእነሱ እውቅና ከተሰጣቸው ገምጋሚዎች እና የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ጋር ብቻ ነው።

3. የአበዳሪውን ውሳኔ ይጠብቁ

ባንኮች ከሶስት ቀናት እስከ አንድ ወር ድረስ ሰነዶችን ግምት ውስጥ ያስገባሉ. እርግጥ ነው, ሁሉም ሰው ሂደቱን ለማፋጠን እና ሁሉንም ነገር በአጭር ጊዜ ውስጥ ለማድረግ እየሞከረ ነው, ግን በእውነቱ ሊዘገይ ይችላል.

4. ቃል ኪዳን ይመዝገቡ

ብድር ጸደቀ? ከዚያም ገንዘቡን ከመቀበላቸው በፊት የመጨረሻው እርምጃ ነበር. ለአፓርትመንት ተቀማጭ ገንዘብ ማግኘት ያስፈልግዎታል. ይህ በ Rosreestr ወይም በኤምኤፍሲ ውስጥ ይከናወናል. ከዚያ በኋላ አፓርትመንቱ ያለ ሞርጌጅ ፈቃድ በነጻ ሊሸጥ አይችልም.

አንዳንድ ባንኮች በጉዞ እና ወረፋ ላይ ጊዜን ላለማባከን ከ Rosreestr ጋር ሰነዶችን በርቀት ማስገባትን በንቃት ይለማመዳሉ። ይህንን ለማድረግ የኤሌክትሮኒክ ፊርማ ያስፈልግዎታል, ዋጋው ከ 3000 ሩብልስ ነው. አንዳንድ የፋይናንስ ተቋማት እንዲህ ዓይነቱን ፊርማ ለማስፈጸም ደንበኞችን ይከፍላሉ.

5. ገንዘብ ያግኙ እና ብድርዎን መክፈል ይጀምሩ

ገንዘብ ወደ ባንክ ሂሳብ ይተላለፋል ወይም በጥሬ ገንዘብ ይሰጣል። የሚፈለገው መጠን በጥሬ ገንዘብ ጠረጴዛው ላይ ሊገኝ ስለማይችል ጥሬ ገንዘብ ለመቀበል ፍላጎትዎን አስቀድመው ማሳወቅ አለብዎት. ከብድር ስምምነቱ ጋር, የክፍያ መርሃ ግብር ይወጣል. በብድሩ ላይ የመጀመሪያው ክፍያ አሁን ባለው ወር ውስጥ ሊሆን ይችላል.

የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት በጣም ጥሩው ቦታ የት ነው?

ባንኮች

በአፓርታማው ደህንነት ላይ በንቃት ያበድራሉ. በተመሳሳይ ጊዜ, በጣም ጥብቅ የሆኑ የብድር ማፅደቂያ ሁኔታዎች አሏቸው, ምክንያቱም ስለ አንድ ትልቅ የፋይናንስ መዋቅር እየተነጋገርን ነው. ብዙ ተቋማት, ሁለቱም ትላልቅ የፌዴራል እና የአካባቢ, ሪል እስቴት እንደ መያዣ ለመውሰድ ዝግጁ ናቸው.

በማመልከቻው ሂደት ውስጥ የባንክ ብድር ምቾት. ድርጅቱ በዚህ ቅርጸት የሚሰራ ከሆነ ወደ ቢሮው ፊት ለፊት ሳይጎበኙ ሁሉም ነገር ሊከናወን ይችላል. ያም ማለት ወደ የጥሪ ማእከል ይደውሉ ወይም በጣቢያው ላይ ጥያቄ ይተዉ. ቅድመ-ማፅደቂያ ከሆነ ሰነዶችን በኢሜል ወደ ሥራ አስኪያጁ ይላኩ። አልፎ አልፎ, በመስመር ላይ ተቀማጭ ገንዘብ መመዝገብ እና በካርድ ላይ ገንዘብ መቀበል እንኳን ይቻላል. ምንም እንኳን በቀድሞው ፋሽን መንገድ የሚቻል ቢሆንም - ወደ መምሪያው ለመምጣት በእያንዳንዱ ጊዜ.

ጥቅሞች እና ጉዳቶች

እንደነዚህ ያሉ ብድሮች የመስጠት ዘዴው ተሟልቷል. በማዕከላዊ ባንክ ቁጥጥር ስር ያለ አስተማማኝ ድርጅት. በቂ ወለድ, በተበዳሪው ሁኔታ እና በብድር መስክ ላይ የተመሰረተ.
የገቢ የምስክር ወረቀት ሳይኖር በብድር እምብዛም አይስማሙ. የመተግበሪያው ረዘም ያለ ግምት. የተበዳሪውን የክሬዲት ታሪክ በጥልቀት ይገመግማሉ፡ ያለፉት ክፍያዎች ጊዜ፣ ብድር አለመቀበል አደጋ በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል።

ባለሀብቶች

በ 2022 ኢንቨስተሮች - ግለሰቦች እና ኩባንያዎች - በአፓርታማ የተያዙ ብድሮችን ለህጋዊ አካላት እና ለግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች ለንግድ ልማት ብቻ መስጠት ይችላሉ. ቀደም ሲል, ከተራ ዜጎች - ግለሰቦች ጋርም ሠርተዋል. ነገር ግን በአገራችን ውስጥ ብዙ የግል አሳዛኝ ሁኔታዎች ነበሩ, ሰዎች በትክክል ከአፓርታማዎች "ተጨምቀው" በተንሰራፋ ወለድ እና በውሉ ውሎች. ስለዚህ, ባለሀብቶች በአፓርታማ ውስጥ ለግለሰቦች ደህንነትን ማበደር የተከለከለ ነው.

ጥቅሞች እና ጉዳቶች

የገቢ መግለጫዎችን አይጠይቁም እና በአጠቃላይ ለተበዳሪዎች ታማኝ ናቸው. በድርድር እና በሁኔታዎች ውይይት ሂደት ውስጥ ለረጅም ጊዜ ከፍተኛ መጠን መጠየቅ ይችላሉ. በፍጥነት ውሳኔ ይሰጣሉ, ገንዘብ በማመልከቻው ቀን መቀበል ይቻላል.
ከባንክ የበለጠ መቶኛ። የአፓርታማውን ዋጋ ሆን ብለው ሊገምቱ ይችላሉ. ለግለሰቦች ተስማሚ አይደለም.

ተጨማሪ መንገዶች

ከዚህ ቀደም ፓውንሾፖች እና ማይክሮ ፋይናንስ ድርጅቶች በአፓርታማዎች ደህንነት ላይ ብድር ይሰጡ ነበር. አሁን እንዲያደርጉ አይፈቀድላቸውም. ሲፒሲዎች ብቻ ቀሩ - የብድር ሸማቾች ህብረት ስራ ማህበራት።

ተሳታፊዎቻቸው - ባለአክሲዮኖች - ከገንዘባቸው ወደ "የጋራ ድስት" መዋጮ ያደርጋሉ. ሌሎች ባለአክሲዮኖች በዚህ ገንዘብ ገንዘብ መበደር እንዲችሉ። እና ከወለድ ባለሀብቶች ገቢያቸውን ይቀበላሉ. በመጀመሪያ CCPs የተፈጠሩት ለጠባብ የሰዎች ክበብ ፍላጎት ከሆነ (እንዲህ ዓይነቱ የጋራ ጥቅም ፈንዶች) አሁን ሰፊ እና ለአዳዲስ አባላት ክፍት ናቸው። በመጀመሪያ ደረጃ, እነሱ እውቅና እንዲሰጡ. CCPs የሞርጌጅ ብድር እንዲሰጡ ተፈቅዶላቸዋል።

ጥቅሞች እና ጉዳቶች

ባንኮች በፍጥነት ውሳኔዎችን ያደርጋሉ. ያለ የገቢ የምስክር ወረቀት እና ከተበላሸ የብድር ታሪክ ጋር ይቆጠራል። የብድር ዓላማ ላይ ፍላጎት የለኝም።
ከፍተኛ የብድር ወለድ. ትልቅ ዘግይቶ ክፍያዎች. ባለአክሲዮን የመሆን መብት ለማግኘት፣ የመግቢያ ክፍያዎችን እና ወርሃዊ ክፍያዎችን ሊያስከፍሉ ይችላሉ (ለአንዳንድ ሲፒሲዎች ተሰርዘዋል)።

በአፓርትመንት በተረጋገጠ ብድር ላይ የባለሙያዎች ግምገማዎች

ስለዚህ ምርት በዝርዝር እንዲነግረን የካፒታል ሴንተር የፋይናንስ ባለሙያ የሆነውን ኤልቪራ ግሉኮቫን ጠየቅነው።

"በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር በዋናነት መሳሪያ ነው. እና እንደማንኛውም መሳሪያ፣ በአንዳንድ መንገዶች ጥሩ፣ እና በአንዳንድ መንገዶች መጥፎ ነው። ምስማርን በስክራድራይቨር አትመታም አይደል? በጣም ምክንያታዊ የሆነው በሁለት ሁኔታዎች ውስጥ በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር መጠቀም ነው.

ወቅታዊ ዕዳዎችን መክፈል. ለምሳሌ አራት የገንዘብ ብድሮች + ሁለት ክሬዲት ካርዶች + ስምንት ማይክሮ ብድሮች አሉዎት። እንደነዚህ ያሉት ሁኔታዎች በህይወት ውስጥ በእውነት ይከሰታሉ, ምንም የሚያሳፍር ነገር የለም. አብዛኛዎቹ ደንበኞቻችን ከዚህ ችግር ጋር ይመጣሉ. የብድር ታሪክ ወደ ጥልቁ በረረ፣ አንድ ሰው በኪሳራ አፋፍ ላይ ነው…

የመጀመሪያውን ብድር ሲወስዱ እና ሲከፍሉ, ምንም ችግሮች የሉም. ሁለተኛውን ውሰዱ፣ ያ ደግሞ ጥሩ ነው። ሶስተኛውን ትወስዳለህ - ታጋሽ ይመስላል, ነገር ግን በገቢ ውስጥ ትንሽ ዝላይ እና ይህ ሁሉ የሥራ ጫና ተጽዕኖ ይጀምራል. በአስቸኳይ ከክሬዲት ካርዶች ገንዘብ አውጥቼ መክፈል አለብኝ። ከዚያ ክሬዲት ካርዶችን ለመክፈል ወደ ማይክሮ ብድሮች ይሂዱ. ቀድሞውንም የትም የማትደርስ መንገድ ነው። 

ይሁን እንጂ በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር መውሰድ, ክፍያውን ከሶስት እስከ አራት ጊዜ መቀነስ, ብድሩን ለ 15 ዓመታት ወይም ከዚያ በላይ ማራዘም ይችላሉ. እና ይህ ማለት የጊዜ ሰሌዳውን ማስገባት እና በእርጋታ ይክፈሉ. ዋናው ነገር ከአሁን በኋላ ብድር መውሰድ አይደለም, አለበለዚያ ወደ ቀድሞው ሁኔታ እንመለሳለን, አፓርታማው ብቻም ቃል ገብቷል.

ነጋዴ ሲሆኑ። አነስተኛ ንግድ ወይም ብቸኛ ባለቤትነት. በአስቸኳይ የሥራ ካፒታል እንፈልጋለን, ለምሳሌ, ሸቀጦችን ለመግዛት. በስድስት ወር ወይም በዓመት ውስጥ ሁሉንም እቃዎች እንደሚሸጡ እና ብድሩን መዝጋት እንደሚችሉ ተረድተዋል, እና ትርፉ የብድር ወለድ ወጪዎችን ይሸፍናል. እርግጥ ነው, እቃው እንዳይገዛ ወይም የሆነ ችግር እንዳይፈጠር ስጋት አለ. ነገር ግን በራስዎ እና በድርጊትዎ የሚተማመኑ ከሆነ በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር ይውሰዱ - ይህ ትርፍ ለማግኘት ጥሩ መንገድ ነው.

ነገር ግን ለእረፍት ወደ ዱባይ ለመብረር በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር መውሰድ ከፈለጉ እና በዚህ ብድር ምን ያህል እንደሚከፍሉ ካላወቁ በማንኛውም ሁኔታ አይውሰዱ። ወደ ዕዳ የሚወስደው መንገድ ይህ ነው።

ታዋቂ ጥያቄዎች እና መልሶች

ጥያቄዎችን ይመልሳል ኤልቪራ ግሉኮቫ, የኩባንያው ዋና ዳይሬክተር "የፋይናንስ ካፒታል ማእከል".

በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር መውሰድ ጠቃሚ ነው?

ሁሉም ነገር በደንበኛው ፍላጎት ላይ የተመሰረተ ነው. የተረጋገጠ ብድር በእርግጥ ከተራ ብድር የበለጠ ኃላፊነት የሚሰማው እርምጃ ነው። በአንጻራዊ ሁኔታ ዝቅተኛ መጠን, ከፍተኛ መጠን ያለው እና ለተበዳሪው የበለጠ ታማኝ መስፈርቶች እንዲህ ዓይነቱን ብድር ከተቀረው ይለያል. ነገር ግን ተበዳሪው መክፈል ካልቻለ ዕዳውን በአፓርታማው መሸፈን አለበት. ዋስትና ያለው ብድር መውሰድ ተገቢ ነው, ሁሉም ሰው በራሱ መወሰን አለበት.

በመጥፎ ክሬዲት የቤት ብድር ማግኘት እችላለሁ?

በመጥፎ የብድር ታሪክ የተረጋገጠ ብድር ማግኘት ይችላሉ። ይህ የእንደዚህ አይነት ብድር ጉልህ ጥቅሞች አንዱ ነው. ከፍተኛ ባንኮች እንኳን እስከ 60 ቀናት ድረስ አነስተኛ መዘግየቶችን ይፈቅዳሉ። ነገር ግን ከ180 ቀናት በላይ መዘግየትን የሚፈቅዱ ባንኮች አሉ። በአንዳንድ ሁኔታዎች ክፍት መዘግየቶች ይፈቀዳሉ. ነገር ግን፣ የብድር ታሪክ በከፋ መጠን፣ የብድር መጠኑ ከፍ ያለ ይሆናል።

ከመያዣ ጋር በተያያዘ የብድር ታሪክዎን በአራት ምድቦች መከፋፈል ይችላሉ፡

●     ተለክ - ምንም መዘግየቶች የሉም ወይም ቀደም ብሎ መዘግየቶች ከሰባት ቀናት በላይ አልነበሩም።

●     ጥሩ - ከሰባት እስከ 30 ቀናት ቀደም ብሎ መዘግየቶች ነበሩ ነገር ግን ባለፈው ዓመት ከስድስት እጥፍ ያልበለጠ። ወይም አንድ መዘግየት እስከ 60 ቀናት ድረስ። አሁን ምንም መዘግየቶች የሉም. ካለፈው መዘግየት ከሁለት ወራት በላይ አልፈዋል።

●     አማካይ - እስከ 180 ቀናት መዘግየቶች ነበሩ ፣ አሁን ግን ተዘግተዋል ፣ ግን መዘግየቶች ከተዘጋ ከ 60 ቀናት በላይ አልፈዋል ።

●     መጣጠቢያ ክፍል አሁን ክፍት ክፍተቶች አሉ.

የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖር በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር ማግኘት ይቻላል?

- ይችላል. ባንኩ በመጀመሪያ ንብረቱን ይገመግማል. ከፍተኛው የብድር መጠን ስሌት በእቃው ዋጋ ላይ የተመሰረተ ይሆናል. በአብዛኛዎቹ ባንኮች ውስጥ የብድር መጠን ከንብረቱ የገበያ ዋጋ ከ 20% እስከ 60% ይደርሳል. በ2-NDFL የምስክር ወረቀቶች መሠረት የገቢ ኦፊሴላዊ ማረጋገጫ አያስፈልግም። በባንኩ መጠይቅ ውስጥ የገቢ ምንጭን ማመልከት በቂ ነው ወይም የገቢ ምንጭ እንዳለዎት በቃላት ያረጋግጡ። 

 

እርግጥ ነው, የቼኮች ባህሪ የሚወሰነው ብድር ለማግኘት በሚያመለክቱበት ባንክ ላይ ነው. ትላልቅ የፋይናንስ ተቋማት ኦፊሴላዊ የገቢ መግለጫዎችን ወይም የመፍቻውን ቀጥተኛ ያልሆነ ማረጋገጫ ይጠይቃሉ፣ ለምሳሌ በዚህ ባንክ ውስጥ ያሉ ሒሳቦችን ማዞር። ለሌሎች, በአሰሪው ስልክ ቁጥር ላይ ቀላል የቃል ማረጋገጫ በቂ ነው. ነገር ግን፣ ምንም አይነት የገቢ መግለጫዎች ከሌሉዎት ወይም የሂሳብ ማዘዋወር ከሌልዎት፣ አሁንም የሚያፀድቅዎት ባንክ ይኖራል፣ ነገር ግን የብድር መጠኑ ከፍ ያለ ይሆናል።

ያለሌሎች ባለቤቶች ስምምነት ብድር በአፓርታማው ድርሻ የተረጋገጠ ነው?

- አይደለም. በአፓርታማ ውስጥ ባለው ድርሻ ከተረጋገጠ ባንክ ብድር ማግኘት አይቻልም. ነገር ግን በአክሲዮን የተረጋገጠ ብድር ሊሰጡ የሚችሉ የግል አበዳሪዎች አሉ። ድርሻው ከክፍሎቹ ብዛት ብዙ ወይም የበለጠ መሆኑ አስፈላጊ ነው። ለምሳሌ, 1/3 በሶስት ክፍል አፓርታማ ውስጥ ይካፈላሉ. ተስማሚ እና 1/2 በሶስት ክፍል ውስጥ. ነገር ግን ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ ውስጥ 1/3 ከአሁን በኋላ ተስማሚ አይደለም.

 

እንደነዚህ ያሉ ሁኔታዎች ድርሻ ካላቸው የተለየ ክፍል መመደብ ስለሚችሉ ነው. ማለትም ተበዳሪው የማይከፍል ከሆነ, የግል ባለሀብቱ በፍርድ ቤት ውስጥ ለዕዳዎች ድርሻ ይሰበስባል, ከዚያ በኋላ በአፓርታማ ውስጥ የተለየ ክፍል ለመመደብ እና እንደ የራሱ እውቅና ይሰጣል. ከዚያ በኋላ ክፍሉን በመሸጥ በብድሩ ላይ ከጥፋተኝነት ጋር የተያያዙ ወጪዎችን ይሸፍናል. ነገር ግን በእንደዚህ አይነት ብድሮች ላይ የወለድ መጠኖች በጣም ከፍተኛ ናቸው, በወር ከ 4% ይጀምራሉ.

የተለመዱ የብድር ሁኔታዎችን ከፈለጉ, የሁሉም አፓርታማ ባለቤቶች ፈቃድ በእርግጠኝነት ያስፈልጋል. ነገር ግን ከባለቤቶቹ አንዱ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ወይም አቅም የሌለው ሰው ከሆነ (የአእምሮ ችግር ካለበት እና በአሳዳጊነት ስር ከሆነ - ኤድ.), ከዚያ ማንም በእርግጠኝነት የራሱን ድርሻ እንደ መያዣ አይወስድም.

መልስ ይስጡ