እርስዎ ሊገዙት የማይችሉት የአፓርትመንት ምልክቶች - አልፎ ተርፎም ኪራይ

አከራይ ፣ የሪል እስቴት ወኪል

የእርስዎ ትኩረት ሦስተኛው ነጥብ ዋጋው ነው። ለቤቶች ገበያ ከአማካይ በላይ መሆን የለበትም ፣ ዝቅተኛ መሆን የለበትም። በተፈጥሮ ዋጋዎች ሊለያዩ ይችላሉ ፣ ግን ይህ ልዩነት ከእንደዚህ ዓይነት መኖሪያ ቤት ዋጋ ከ 15% በላይ መሆን የለበትም።

ግን ደግሞ ልዩ ፣ የበለጠ ስውር ጉዳዮች አሉ።

ምልክት 1 መጥፎ የህይወት ታሪክ

ለመግዛት ያቀዱት አፓርትመንት በዘር የሚተላለፍ ከሆነ ወይም ጥቃቅን ልጆች በውስጡ ከተመዘገቡ ሰነዶቹን በበለጠ በጥንቃቄ ማጥናት እና በልዩ ባለሙያ ማማከርዎን ያረጋግጡ ፣ በፍርድ ቤት ውሳኔ ብቻ ሊለቀቁ ይችላሉ። በኋላ ፣ እርስዎ የማያውቋቸው ሌሎች ወራሾች ሊታዩ ይችላሉ ፣ እና ከልጆች መፈታት ጋር ያለው ሁከት ረጅም ጊዜ ሊወስድ ይችላል።

ከአፓርትማው ባለቤት ሁሉንም ዓይነት ዘመዶች ጋር ላለመሳተፍ ፣ ለመኖሪያው ቦታ አመልካቾች ከታዩ ባለቤቱ ራሱ ሁሉንም ጉዳዮች ያለእነሱ ተሳትፎ ይፈታል የሚለውን እውነታ በሰነዶቹ ውስጥ እንዲያሳውቅ ይጠይቁት። ሦስተኛ ወገን ፣ ማለትም ፣ እርስዎ።

እንዲሁም ፣ የችግር አፓርትመንት ከፕራይቬታይዜሽን ወይም ከሶቪየት ምድብ የመጡ ሰዎች የኖሩበት ነው - ከአልኮል ፣ ከአደንዛዥ ዕፅ ፣ ከቁማር እና ከማንኛውም ሌላ ሱስ ጋር። አፓርትመንቱ እንደጠፋ ወይም መያዣ እንደያዘ ሊገለጥ ይችላል። እነዚህ ችግሮች በጭራሽ አያስፈልጉዎትም!

ምልክት 2 - ፈጣን እና ማጭበርበር

እነሱ ቢጣደፉዎት ሁሉንም ጥቅሞችን እና ጉዳቶችን እንዲመዝኑ አይፍቀዱልዎት ፣ ሁሉንም ነገር በጥልቀት እና በዝርዝር እንዳያስቡ ይከለክሉዎታል ፣ በአስቸኳይ ውሳኔ ላይ አጥብቀው ይጠይቁ ፣ “አዎ ፣ እርስዎ በሚያስቡበት ጊዜ ነገ ለሌሎች እንሸጣለን” ያሉ የማታለያ ዘዴዎችን ይጠቀሙ። ፣ ”ከዚያ አንድ ነገር እዚህ ርኩስ ነው።

ምልክት 3 ገንዘብ ከፊት ለፊት

ይህ በአጭበርባሪ ውስጥ እንደሮጡ በጣም ግልፅ ከሆኑ ምልክቶች አንዱ ነው። ሻጩ ወይም አከራዩ በጥንታዊው “ጥሬ ገንዘብ ዛሬ ፣ ነገ ይነጋገሩ” ውስጥ ያሉትን ሁኔታዎች ከቀረጹ ፣ የእርስዎ መልስ ጠንካራ “አይሆንም” ብቻ መሆን አለበት። በምንም ዓይነት ሁኔታ ለእንደዚህ አይነቱ ነገር መሄድ የለብዎትም ፣ አለበለዚያ ለገንዘብ መሰናበት አደጋ ላይ ይጥላሉ። እና እሺ ፣ ቤት ከተከራዩ ፣ ማለትም ተቀማጭ ገንዘብ (ወይም ሁለት) ከኪራይው መጠን ጋር እኩል ይክፈሉ። ቢያንስ በዚህ ላይ አይሰበሩም። ይህ የግዢ ግብይት ከሆነ እና ለአጭበርባሪዎች ትልቁን ድምር ከሰጡ በጣም መጥፎ ነው።

ምልክት 4 - አቅም የሌላቸው ባለቤቶች

ባለቤቱ በአእምሮ ማከፋፈያ የተመዘገበ መሆኑን ለማወቅ እርግጠኛ ይሁኑ ፣ አለበለዚያ ወደ ባናል አጭበርባሪዎች ፍቺ ውስጥ ሊገቡ ይችላሉ። ከግዢው በኋላ ፣ ብዙ ጊዜ በተመሳሳይ ቀን ፣ የአዕምሮ ህሙማን የቤት ባለቤት ዘመዶች ወይም አሳዳጊዎች የአፓርትመንት ባለቤቱ የጤና ሁኔታ በከፍተኛ ሁኔታ ተባብሷል በሚል ቅሬታዎች ወደ ህክምና ማዕከላት ይመለሳሉ። እና በኋላ በፍርድ ቤቱ በኩል በግብይቱ ወቅት ባለቤቱ እራሱ እንዳልሆነ እና አፓርታማውን ለመሸጥ እንዳልሆነ ያረጋግጣሉ። ስለዚህ ገዢው ያለ ገንዘብ እና ያለ አፓርትመንት ሊተው ይችላል ፣ ምክንያቱም ግብይቱ ተሰር .ል።

ገንዘብ የለም - ምክንያቱም ተመሳሳይ ባለቤት ከእርስዎ ገንዘብ የተቀበለበትን እውነታ ሊክድ ይችላል። ጥሬ ገንዘብ ከሆነ እና የገንዘብ ማስተላለፉ እውነታ በየትኛውም ቦታ አልተመዘገበም ፣ ከዚያ እርስዎ ገንዘቡን መስጠቱን ለረጅም ጊዜ ማረጋገጥ እና ከባድ መሆን አለብዎት።

ምልክት 5 - አፓርታማው በፍቺ ላይ ተከፋፍሏል

በድንገት አፓርትመንት ከገዙ ወይም ከተከራዩ በኋላ ያልታወቀ ሰው የመኖሪያ ቦታውን ለመልቀቅ ጥያቄ ይዞ ብቅ ሊል ይችላል። ይህ የባለቤቱ የቀድሞ የትዳር ጓደኛ ይሆናል። መኖሪያ ቤቱ በጋብቻ ከተገዛ ታዲያ በሕጉ መሠረት የቀድሞው ባልደረባ ድርሻውን የማግኘት መብት አለው። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ላለመግባት ፣ በሽያጭ ውል ወይም በመኖሪያ ቤት ኪራይ ውስጥ ባለቤቱን በንብረቱ በሚገዛበት ጊዜ ባለቤቱን ያላገባ መሆኑን በጽሑፍ እንዲያስተውል ይጠይቁ። ይህ እውነት አለመሆኑን በኋላ ላይ ከተገለፀ ፣ እርስዎ ሳይሆን የባለቤቱ ጥፋት ይሆናል። እሱ እንደ ማጭበርበር ይቆጠራል ፣ እና እርስዎ ተጎጂ ይሆናሉ። ነርቮችዎን ያበላሹ ፣ ግን ቢያንስ ያለ ገንዘብ አይቀሩም።

እነዚህ ገዢዎች እና ተከራዮች ግምት ውስጥ ማስገባት ያለባቸው ዋና ዋና ምክንያቶች ብቻ ናቸው። በዚህ ጉዳይ ላይ አነስ ያሉ ፣ ግን ያነሱ አደገኛ አደጋዎች አሉ። ለምሳሌ ፣ ገዢው በአፓርታማው ውስጥ ሕገ -ወጥ የማሻሻያ ግንባታ አለመኖሩን ፣ ለጋራው አፓርታማ የሚከፍሉት ዕዳ አለመኖሩን ፣ አፓርትመንቱ ተቆጥሮ እንደሆነ ፣ በቁጥጥር ሥር እንደዋለ ማረጋገጥ አለበት።

ሁሉንም ሰነዶች በጥንቃቄ ይፈትሹ ፣ የአፓርታማውን ታሪክ ይሰብስቡ ፣ የአቅርቦት ገበያን ይተንትኑ እና ንቁ ይሁኑ!