በ2022 በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር

በእኛ ቁሳቁስ ውስጥ ስለ ታዋቂ የብድር አይነት እንነጋገራለን - በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር. እ.ኤ.አ. በ 2022 ውስጥ ስላለው ሁኔታ ፣ ስለሚያወጡት ባንኮች እንነጋገር እና ይህንን ምርት ከባለሙያዎች ጋር እንወያይ ።

የሪል እስቴት ብድር ምንድነው?

የሪል እስቴት ብድር አበዳሪው ለተበዳሪው በወለድ የሚሰጥ ብድር ነው, እና ሪል እስቴትን እንደ መያዣ ይወስዳል.

ስለ ሪል እስቴት ብድር ጠቃሚ መረጃ

*የ2022 የ II ሩብ አማካይ ተመኖች ተጠቁመዋል

በተለያዩ የችግሮችዎ ክርክር ባንኩን ብድር መጠየቅ ይችላሉ። ለምሳሌ፣ ከአሰሪው (2-NDFL) የደመወዝ ሰርተፍኬት ይዘው ይምጡ ወይም ዋስ ያግኙ - ኪሣራዎ በሚኖርበት ጊዜ ዕዳውን ለመክፈል የተስማማ ሰው። እነዚህ የተለመዱ የፋይናንስ ግንኙነቶች ናቸው፡ ባንክ ወይም ሌላ የፋይናንስ ተቋም በገንዘቡ ያምንሃል። በምላሹ, እነሱ እንደሚከፈላቸው እርግጠኛ መሆን ይፈልጋሉ.

ሪል እስቴት ብድር መስጠትን የሚደግፍ ክርክር ሊሆን ይችላል. እንዲህ ዓይነቱ የፋይናንስ ምርት "በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር" ይባላል.

ቃል ኪዳን ግዴታዎችን የማስጠበቅ ልዩ መንገድ ነው። በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ግዴታ ብድሩን መክፈል ነው. እንዲህ ዓይነቱን ብድር የሚወስድ ደንበኛ ንብረቱን ለአበዳሪው ለመስጠት ይስማማል.

በተመሳሳይ ጊዜ, በአፓርትመንት ውስጥ እራስዎ መኖር ወይም ለተከራዮች ማከራየት ይችላሉ, ይህ በውሉ ካልተከለከለ. በተመሳሳይም ከሌሎች ሪል እስቴት ጋር - አፓርታማዎች, የመኖሪያ ሕንፃዎች, የከተማ ቤቶች, የንግድ ተቋማት.

ቃል ኪዳን ማለት ባንክ ወይም የፋይናንስ ተቋም ዕቃዎን በማንኛውም ጊዜ ሊሸጡት ወይም ለራሳቸው ሊወስዱት ይችላሉ ማለት አይደለም። እየተነጋገርን ያለነው ስለ ሕጋዊ ኩባንያዎች እንጂ አጭበርባሪዎች አይደለም። እንደዚህ አይነት ታሪኮች የሚከሰቱት ሰዎች በግዴለሽነት ማስታወቂያ ሲበደሩ እና የሚፈርሙትን ወረቀቶች በማይመለከቱበት ጊዜ ነው።

ደንበኛው ብድሩን መክፈል ካልቻለ ብቻ ባንኩ ወይም ሌላ የፋይናንስ ተቋም ለመሸጥ ማለትም ንብረቱን ለመሸጥ መብት አለው. ገንዘቡ ዕዳውን ለመክፈል ይሄዳል. ከሽያጩ በኋላ ማንኛውም መጠን ከተረፈ ለቀድሞው የንብረቱ ባለቤት ይሰጣል።

የሞርጌጅ ብድር የማግኘት ጥቅሞች

ትልቅ ብድር ማግኘት ይችላሉ. ለምሳሌ, ለካፒታል 15-30 ሚሊዮን ሩብሎች በጣም ተጨባጭ ናቸው. በክልሎች ውስጥ, ሁሉም ነገር የበለጠ መጠነኛ ነው. ይሁን እንጂ ንብረትን ለማስያዝ ፈቃደኛ መሆን ለአበዳሪዎች ኃይለኛ መከራከሪያ ነው.

ለተበዳሪው የብድር ታሪክ የበለጠ ታማኝ ይሁኑ። እንደምታውቁት ሁሉም ባንኮች እና የፋይናንስ ተቋማት የደንበኛውን አስተማማኝነት ያጠናሉ. ይህንን ለማድረግ አንድ ሰው ከፋይናንሺያል ተቋማት የተበደረውን የየት፣ መቼ እና ምን ያህል መረጃ የሚከማችበት የብድር ታሪክ ቢሮዎችን ይጠቀማሉ። የክፍያ መዘግየቶች እዚያም ይንጸባረቃሉ። ነገር ግን ደንበኛው ለሪል እስቴት ቃል ለመግባት ዝግጁ ስለሆነ አበዳሪው እራሱን የበለጠ አጥብቆ አረጋግጧል ማለት ነው.

ክሬዲት ረዘም ላለ ጊዜ ሊሰጥ ይችላል. ከተለመደው ብድሮች ጋር ሲነጻጸር. አንዳንድ የፋይናንስ ተቋማት እስከ 25 ዓመት ድረስ እንዲከፍሉ ይፈቅድልዎታል.

የሞርጌጅ አማራጭ. ቅድመ ክፍያ ያስፈልገዋል፣ ላይሆን ይችላል። የቤት ብድር አዲስ ቤት ለመግዛት ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል.

ለማንኛውም አላማ። አበዳሪዎች ምን ብድር እንደሚፈልጉ አይጠይቁም። ይህ ለምሳሌ ንግዳቸውን ለማዳበር ገንዘብ ለሚፈልጉ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች አስፈላጊ ነው. እንደ ህጋዊ አካል ብድር ከጠየቁ, እምቢ የማለት እድሉ ከፍ ያለ ይሆናል, ምክንያቱም ይህ ለባንኩ አደጋ ነው.

በንብረትዎ ላይ ብቻ አደጋ. ተበዳሪው ማንንም "አያቀናጅም" - ይህ ስለ ብድር ዋስትናዎች ከተነጋገርን ነው. ከፍተኛ መጠን ሲፈልጉ, ከዚያም በተለመደው ብድሮች ውስጥ, ከተለያዩ ድርጅቶች ብድር ሊያገኙ ይችላሉ, በዚህም ምክንያት, ዕዳ ውስጥ ሊገቡ ይችላሉ, ሰብሳቢዎችን ይዋጉ እና በባልደረባዎች መካከል ያለዎትን ስም ያጣሉ. አፓርታማ በመያዝ ንብረቶቻችሁን ብቻ አደጋ ላይ ይጥላሉ። ቤተሰብ ካለዎት, እንደዚህ አይነት ውሳኔዎች በጥንቃቄ መደረግ አለባቸው በሚለው ድንጋጌ.

ተበዳሪው እና ተበዳሪው ሁለት የተለያዩ ሰዎች ሊሆኑ ይችላሉ። ለምሳሌ, አንድ ሰው የማይንቀሳቀስ ንብረት አለው, ሌላኛው ደግሞ ብድር መውሰድ ይፈልጋል. አብረው ስምምነት ማድረግ ይችላሉ።

ንብረቱ የእርስዎ ንብረት ሆኖ ይቆያል። ጥቅም ላይ ሊውል, ሊከራይ ይችላል (የብድር ስምምነቱን የማይቃረን ከሆነ).

በቁጥጥር ስር ያሉ ተገቢ ነገሮች። ለምሳሌ ተበዳሪው ለቤቶች እና ለጋራ አገልግሎቶች ትልቅ ዕዳ አከማችቷል ወይም የሌሎች ዕዳዎችን ክፍያ ዘግይቷል. በዚህ ጉዳይ ላይ, በአበዳሪዎች ጥያቄ, ፍርድ ቤቱ ንብረቱን ለመያዝ መብት አለው. አንዳንድ የብድር ድርጅቶች እንደዚህ ያለውን ሪል እስቴት እንደ መያዣ ይቀበላሉ፣ ግን በተወሰነ ቦታ ማስያዝ። የደንበኛው ብድር በከፊል ዕዳውን ለመክፈል እስራቱን ለማስወገድ ይጠቅማል.

በሪል እስቴት ዋስትና ብድር የማግኘት ጉዳቶች

የኢንሹራንስ ወጪ. እንደ መያዣ ያቀረቡት ንብረት መድን አለበት። የኢንሹራንስ ክፍያዎች በዓመት አንድ ጊዜ ይከናወናሉ. በአማካይ ይህ ከ10-50 ሺህ ሮቤል ነው - ዋጋው በተወሰነው ቤት, ቦታ, በእቃው ዋጋ ላይ በእጅጉ ይወሰናል. አበዳሪው የከፋይን ህይወት እና ጤና ለመድን ሊጠይቅ ይችላል - አለበለዚያ ከፍተኛ መቶኛ ይሰጣሉ.

ለግምገማዎች ሥራ መክፈል ያስፈልግዎታል. እርስዎም ሆኑ አበዳሪው የአንድ ንብረት ዋጋ ምን ያህል እንደሆነ በትክክል መወሰን አይችሉም። ነገር ግን በብድር ውስጥ, የእቃው ፈሳሽ አስፈላጊ ነው - በሌላ አነጋገር, ዋጋው እና የመሸጥ ችሎታ. አንድ ደንበኛ በአስቸኳይ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ለማፍረስ ፈልጎ ነበር እንበል. እርግጥ ነው, አንድ ነገር ከተከሰተ አበዳሪው እንዲህ ዓይነቱን ዕቃ መሸጥ አይችልም. ስለዚህ ለግምገማው መክፈል አለብዎት. ዋጋው ከ5-15 ሺህ ሮቤል ነው.

ንብረታቸውን በነፃነት ለመጣል አለመቻል. ሌላው ጉዳት የብድሩ ውሎች ነው. አፓርታማ ወይም ሌላ ነገር እራስዎ ለመሸጥ ከፈለጉ, ንብረቱን እንደ መያዣ ከተቀበለው አበዳሪው ፈቃድ መጠየቅ ያስፈልግዎታል. ምናልባት እምቢ ማለት ነው። ከሁሉም በላይ በዚህ ጉዳይ ላይ የተበዳሪውን አስተማማኝነት እንዴት ማጠናከር ይቻላል? ደንበኛው ዕዳውን ከገቢው ጋር ለባንኩ ከከፈለ ሽያጩን መፍቀድ ይችላሉ።

ተጨማሪ ጊዜ እያለቀ ነው። እንዲህ ዓይነቱን ብድር ለማግኘት, ሰነዶች እና ሂደቶች ከተለመደው በጣም ረዘም ያሉ ስለሆኑ ቢያንስ ከአንድ እስከ ሁለት ሳምንታት ያስቀምጡ. ወዲያውኑ ገንዘብ ማግኘት አይችሉም።

- ጉዳቶቹ የሞርጌጅ አፓርትመንት አፓርታማ የመሆኑን እውነታ ያጠቃልላል. ነገር ግን ችግሮች ሊሆኑ የሚችሉት ደንበኛው ካልከፈለ ብቻ ነው. ወይም, መክፈል ካልቻለ, ሁኔታውን ለመፍታት ምንም ነገር አያደርግም. በእንደዚህ ዓይነት ብድር ላይ "ዘግይተው" በሚገቡበት ጊዜ እንኳን, ንብረትዎን ሳያጡ ችግሩን ሁልጊዜ መፍታት ይችላሉ, ከአበዳሪው ጋር ስምምነትን ይፈልጉ, - ይላል. አልማጉል ቡርጉሼቫ፣ በፋይናንስ የተረጋገጠ የብድር ክፍል ኃላፊ.

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለማግኘት ሁኔታዎች

የተበዳሪ መስፈርቶች

• የተበዳሪው ዕድሜ ከ 21 እስከ 65 ዓመት ነው. ለወጣቶች, ለየት ያለ ሁኔታ እምብዛም አይደረግም. ለጡረተኞች ብዙ ጊዜ።
• ሥራ በመደበኛነት መሥራት የለብዎትም። እና መደበኛ ያልሆነ መሆንም የለበትም። ነገር ግን ደንበኛው እየሠራ ከሆነ ብድር የማግኘት እድሉ ከፍ ያለ ነው. ቢያንስ ላለፉት 3-6 ወራት በአንድ ቦታ ላይ መስራት ያስፈልግዎታል.
• የፌዴሬሽኑ ዜግነት. ከባዕድ አገር ሰዎች ጋር ይሠራሉ, ነገር ግን ብዙም ፈቃደኛ አይደሉም.
• ተባባሪ ተበዳሪዎች። ንብረቱ ብዙ ባለቤቶች ካሉት, ተባባሪ ተበዳሪዎች እንዲሆኑ እና ለመያዣው ማረጋገጫ መስጠት ይጠበቅባቸዋል. እንዲሁም፣ ባለትዳር ከሆኑ፣ ባለቤትዎ እንዲሁ አብሮ አበዳሪዎች መሆን አለበት። ይህ በሰነድ አረጋጋጭ ወረቀቶች ላይ ከፈረሙ (ወይም የጋብቻ ውል ቀደም ሲል ከተጠናቀቀ) ሊወገድ ይችላል ፣ ግን ይህ በአበዳሪው ውሳኔ ነው።

የንብረት መስፈርቶች

- ዋናው መስፈርት ንብረቱ በንብረትነት መመዝገብ ነው. አለበለዚያ እያንዳንዱ አበዳሪ ለሪል እስቴት የግለሰብ መመዘኛዎች አሉት. አንድ ሰው ከሞስኮ ሪንግ መንገድ ከ 50 ኪሎ ሜትር ያልበለጠ ርቀትን ይመለከታል, ሌሎች ደግሞ ሁሉንም ክልሎች ይመለከታሉ. አንድ ባንክ ብድር መስጠት የሚችለው ለአፓርትማ ብቻ ነው, ሌላው ለአፓርትማ እና ለቤቶች, ወዘተ, - አስተያየቶች አልማጉል ቡርጉሼቫ.

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለየትኛውም ዕቃ እንደማይሰጥ ቀደም ብለን ተናግረናል. ስለዚህ, እውቅና ካለው ኩባንያ የግምገማ አልበም ማዘዝ ያስፈልግዎታል. ስለ መስፈርቶች እንነጋገር.

አፓርትመንት

በጣም ታዋቂው የዋስትና ዓይነት። ከዚህም በላይ አንዳንድ አበዳሪዎች ለተበዳሪው ያልሆኑትን አፓርትመንቶች ለመቀበል ተስማምተዋል, ግን የሶስተኛ ወገኖች. እርግጥ ነው, በፈቃደኝነት በዋስ ቢወጡ. አንድ ምሳሌ እንውሰድ። አንድ ወጣት ቤተሰብ ከወላጆቻቸው ጋር ይኖራል እና የራሳቸውን አፓርታማ ይፈልጋሉ. ወላጆች ብድር መውሰድ አይፈልጉም ወይም በእድሜ መግፋት ምክንያት አልተሰጣቸውም። ነገር ግን አዲሶቹ ተጋቢዎች አፓርታማቸውን ቢያስገቡ ይስማማሉ.

አፓርትመንቱ ፈሳሽ መሆን አለበት, ማለትም, በማንኛውም ጊዜ በገበያ ዋጋ ሊሸጥ ይችላል. ይህ ለባንክ በጣም አስፈላጊ ነው. እርግጥ ነው, ሌላ ቦታ መቀመጥ የለበትም. የሚወስዱት ድንገተኛ ባልሆኑ ቤቶች ውስጥ ብቻ ነው, ለማፍረስ አይደለም. ሕገወጥ የመልሶ ማልማት የለም። ከእንጨት በተሠሩ ቤቶች ውስጥ ያሉ አፓርተማዎችን ይጠነቀቃሉ እና የስነ-ሕንፃ ሐውልት ደረጃ አላቸው.

የብድር መጠን ብዙውን ጊዜ ከተያዘው አፓርታማ ዋጋ ከ60-80% አይበልጥም. ትንሽ ተጨማሪ የሚሰጠው በዋስትና እና ኦፊሴላዊ ሥራ ላይ ብቻ ነው.

በነገራችን ላይ በጋራ አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል መጣል ይችላሉ. 

አፓርታማዎች

በአገራችን አዲስ ዓይነት ሪል እስቴት, በትላልቅ ከተሞች ውስጥ በንቃት እያደገ ነው. በመደበኛነት, ይህ የመኖሪያ ያልሆኑ ንብረቶች ናቸው, ነገር ግን ማንም በውስጡ መኖርን አይከለክልም. እዚያ የመኖሪያ ፈቃድ ማግኘት አይችሉም, ቅድሚያ የሚሰጡ የቤት ብድሮች አይሰጡም, ከግዢ ላይ የግብር ቅነሳ ማድረግ አይችሉም. ነገር ግን የአፓርታማዎቹ ባለቤት ከሆኑ, እንደ ብድር ብድር ሊሰጡዋቸው ይችላሉ.

አፓርተማዎች በተመሳሳይ ቤቶች ውስጥ በተመሳሳይ አካባቢ ከሚገኙ አፓርታማዎች ርካሽ ናቸው. ነገር ግን የእነሱ ጥቅም አዲስ ናቸው, ይህም ማለት ፈሳሽ እና የራሳቸው የፋይናንስ ዋጋ አላቸው.

የከተማ ቤቶች

እንደ አንድ ደንብ የከተማ ቤቶች ታዋቂ የከተማ ሪል እስቴት ዓይነት ናቸው. በፈቃደኝነት እንደ መያዣነት ይቀበላሉ, ነገር ግን ሕንፃው ህጋዊ ከሆነ, ሁሉም ሰነዶች አሉ - ያልተፈቀዱ ሕንፃዎች አሉታዊ ቅድመ ሁኔታዎች ይከሰታሉ.

ለከተማ ቤት የሚያስፈልጉ መስፈርቶች: አፓርትመንቱ ከግል መግቢያ ጋር በተለየ እገዳ ውስጥ ተመድቧል. ከፊት ለፊቱ ያለው መሬት የባለቤቱ ነው።

የመኖሪያ ቤቶች

ስለ አንድ ጎጆ እና ሌሎች የከተማ ዳርቻዎች ሪል እስቴት, እንዲሁም በከተማ ውስጥ ያሉ የግል ቤቶች እየተነጋገርን ከሆነ እንደ ጊዜያዊ መለኪያ ይወሰዳሉ. አበዳሪው ሁልጊዜ በፍጥነት መሸጥ ስለማይችል በ SNT ውስጥ በአትክልት ቤቶች ውስጥ በጣም አስቸጋሪ ነው, እና ርካሽ ናቸው. አለበለዚያ ሁሉም ተመሳሳይ ደንቦች እንደ አፓርታማዎች, እንዲሁም በርካታ ተጨማሪ መመዘኛዎች ይሠራሉ.

• ዓመቱን በሙሉ በቤቱ ውስጥ መኖር ይችላሉ። እና በማንኛውም ወቅት ሊደርሱበት ይችላሉ.
• በድንገተኛ ሁኔታ ውስጥ አይደለም.
• ኤሌክትሪክ ከእሱ ጋር ተያይዟል, ማሞቂያ (ጋዝ ወይም ኤሌክትሪክ), የውሃ አቅርቦት አለ.
• ቤቱ በልዩ ጥበቃ በተጠበቁ የተፈጥሮ ቦታዎች ወይም በመጠባበቂያ ቦታዎች ላይ አይደለም.

በሪል እስቴት የተያዘ ብድር እንዴት ማግኘት እንደሚቻል

1. ባንክ ወይም የፋይናንስ ተቋም ይምረጡ

ማመልከቻው በመስመር ላይ ሊላክ ይችላል - በኩባንያው ድረ-ገጽ, በመደወያ ማእከል ውስጥ ወደ ኦፕሬተር ወይም በግል ወደ ቢሮ መምጣት. የመጀመሪያው እርምጃ የእርስዎን ስም, የልደት ቀን, የአድራሻ ዝርዝሮችን ይፈልጋል. በተጨማሪም፣ የሚያመለክቱበትን መጠን እንዲገልጹ ይጠየቃሉ። ስለ እርስዎ የንብረት አይነትም ይጠይቃሉ።

ከዚያ በኋላ ባንኩ ወይም የፋይናንስ ተቋሙ ለአጭር ጊዜ ይቆያሉ፡ በጥሬው ከአስር ደቂቃ እስከ ሁለት ሰአታት። በውጤቱም, ፍርድ ይሰጣል - ማመልከቻው አስቀድሞ ተቀባይነት ያለው ወይም ውድቅ ነው.

2. ሰነዶችን ማዘጋጀት

ወደ ቢሮው ከመጡ ወዲያውኑ አስፈላጊ የሆኑትን ወረቀቶች መሰብሰብ ይችላሉ. በርቀት አመልክተዋል? ምናልባት አበዳሪው በኤሌክትሮኒክ ፎርማት የሰነዶችን ቅኝት ለማየት ይስማማል። ያስፈልግዎታል:

• ፓስፖርት የመኖሪያ ፈቃድ (የምዝገባ ምልክት);
• ሁለተኛው ሰነድ (አልፎ አልፎ የሚጠየቅ) - SNILS, TIN, ፓስፖርት, ጡረታ, የመንጃ ፍቃድ;
• የገቢ የምስክር ወረቀት, የሥራ መጽሐፍ የተረጋገጠ ቅጂ, በጡረታ ፈንድ ውስጥ ያለ የግል ሂሳብ ሁኔታ ማስታወቂያ - እዚህ እያንዳንዱ አበዳሪ የራሱ መስፈርቶች አሉት. አንዳንዶች የገቢ እና የሥራ ስምሪት ማረጋገጫ ሳይሰጡ ብድር ይሰጣሉ, ነገር ግን በከፍተኛ መቶኛ;
• የሪል እስቴትን ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ሰነድ. ይህ የሽያጭ ውል ሊሆን ይችላል, አንድ አፓርትመንት ወይም መሬት ለማግኘት USRN ከ የማውጣት, የውርስ የምስክር ወረቀት, ልገሳ ስምምነት ወይም የፍርድ ቤት ውሳኔ - ሁሉም ነገር የሚያረጋግጥ: አንተ ባለቤት ነህ እና ዕቃውን መጣል ይችላሉ;
• ለመኖሪያ ሕንፃዎች ከቤት መፅሃፍ ወይም ከአንድ ነጠላ የመኖሪያ ቤት ሰነድ ላይ ማውጣትን ይጠይቃሉ - በአፓርታማ ውስጥ ምን ያህል ሰዎች እንደተመዘገቡ ያሳያሉ;
• ባለትዳር ከሆኑ እና ባለቤትዎ አብሮ ተበዳሪ መሆን ካልፈለገ ነገር ግን አፓርትመንቱን ቃል መግባቱን የማይቃወም ከሆነ የተረጋገጠ ስምምነት ያስፈልግዎታል። ከጋብቻ በፊት የሚደረግ ስምምነትም ተስማሚ ነው, እሱም የትዳር ጓደኛ (ሀ) ይህንን ንብረት መጣል አይችልም. አበዳሪው የንብረቱ ባለቤት ሲገዛ ያላገባ መሆኑን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት እንዲፈርም ባለቤቱን ሊጠይቅ ይችላል። በኋለኛው ጉዳይ, አንዳንድ ጊዜ ያለማስታወሻ ይቻላል - በአበዳሪው ውሳኔ.

የግምገማ አልበም የሚሰራ የግምገማ ኩባንያ ያግኙ። ሁሉንም ሰነዶች በአንድ ቀን ውስጥ ለማስረከብ ከተቸኮሉ አስቀድመው ይህን ማድረግ ይችላሉ. ነገር ግን ይጠንቀቁ፡ ብዙ ጊዜ ባንኮች እና የፋይናንስ ተቋማት የሚሰሩት በእነሱ እውቅና ከተሰጣቸው ድርጅቶች ጋር ብቻ ነው።

ሌላው አስፈላጊ ሰነድ የንብረት ኢንሹራንስ ነው. እንዲሁም ዕቃዎን ለመውሰድ እና ለአገልግሎቱ ክፍያ ለመጠየቅ መስማማቱን ከኢንሹራንስ ኩባንያው አስቀድመው አስተያየት ማግኘት ይችላሉ። እና በድጋሚ, ይጠንቀቁ - ከኢንሹራንስ አበዳሪዎች ጋር በመሥራት እንዲሁ የተመረጡ ናቸው.

3. የማመልከቻውን ማረጋገጫ ይጠብቁ

ወይም እምቢ ማለት. ከሌላ አበዳሪ ጋር መሞከር ወይም ከዚህ ጋር እንደገና መደራደር እንደሚችሉ ያስታውሱ። ለምሳሌ ተበዳሪው በሪል እስቴት በተያዘ አንድ መጠን ላይ ቢቆጥርም አበዳሪው በትንሽ መጠን ተስማምቷል ወይም ግለሰቡ ወርሃዊ ክፍያዎችን የማይወስድ አይመስልም. ነገር ግን ዋስትና ሰጪዎችን ካገኙ የገቢ የምስክር ወረቀቶችን ይውሰዱ, የጋራ ተበዳሪዎችን ያገናኙ, ከዚያም ብድሩ ሊፈቀድ ይችላል.

የተፈቀደው ማመልከቻ ተቀባይነት ያለው ጊዜ በአበዳሪው ራሱ ይወሰናል. ብዙውን ጊዜ ከአንድ እስከ ሶስት ወር ነው. ከጠቅላላው ሂደቱ በኋላ እንደገና መከናወን አለበት. ነገር ግን, በሪል እስቴት የተያዙ ምርጥ የብድር ሁኔታዎችን እየፈለጉ ከሆነ, ሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች በእጃቸው ይገኛሉ እና ለሌሎች የፋይናንስ ተቋማት ማመልከት ይችላሉ.

4. ቃል ኪዳን ይመዝገቡ

በ Rosreestr ውስጥ - ይህ ክፍል በሀገሪቱ ውስጥ ለሪል እስቴት የሂሳብ አያያዝ ኃላፊነት አለበት - በሪል እስቴት ላይ እገዳ መጣሉን የሚገልጽ መዝገብ ሊኖር ይገባል. ከአሁን በኋላ ባለቤቱ እቃውን በነፃነት መሸጥ እና አበዳሪውን ማታለል አይችልም.

ቃል ኪዳንን ለመመዝገብ ወደ MFC ወይም Rosreestr መሄድ ያስፈልግዎታል። አንዳንድ ጊዜ ፊት ለፊት ሳይጎበኙ ማድረግ ይችላሉ። የፋይናንስ ተቋማት የኤሌክትሮኒክ ፊርማዎችን በንቃት ይጠቀማሉ እና ሰነዶችን በርቀት ማስገባትን ይለማመዳሉ. የኤሌክትሮኒክ ፊርማ እራስዎ መስጠት ይችላሉ፣ እና የት እና እንዴት ካላወቁ አበዳሪው ይነግርዎታል። ፊርማው በአማካይ 3-000 ሩብልስ ይከፈላል. አንዳንድ አበዳሪዎች ለተበዳሪዎቻቸው ይሰጣሉ.

5. ገንዘብ ያግኙ

ኮንትራቱን ከፈረሙ በኋላ በጥሬ ገንዘብ ወይም ወደ ባንክ ሂሳብ በማስተላለፍ ገንዘብ መጠየቅ ይችላሉ. ባንኩ የክፍያ መርሃ ግብርም ያወጣል። ምናልባት የመጀመሪያው ክፍያ አሁን ባለው ወር መከፈል አለበት።

የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት በጣም ጥሩው ቦታ የት ነው?

ባንኮች

በጣም ታዋቂው አማራጭ. በአፓርታማዎች ፣ በመኖሪያ ሕንፃዎች ፣ በአፓርታማዎች እና ጋራዥዎች እንኳን የተያዙ ብድሮች ከማዕከላዊ ባንክ አናት ላይ ባሉ ድርጅቶች (በደንበኞች እና በንብረት ብዛት ትልቁ ድርጅቶች) እና የበለጠ “ልከኛ” ባልደረቦች ይሰጣሉ ። ለምሳሌ የክልል ባንኮች.

ባንኮች የተበዳሪውን ምስል በመገምገም ረገድ በጣም ጠንቃቃ ናቸው። ሰነዶቹን በጥንቃቄ ያረጋግጣሉ, እና የማመልከቻው ማጽደቅ ሂደት አንድ ሳምንት ወይም ከዚያ በላይ ሊወስድ ይችላል. ከፍተኛውን የብድር መጠን ለመወሰን ባንኮችም ብዙም አይስማሙም። ተበዳሪው በድንገት መክፈል ካልቻለ እራሱን መድን የሚፈልግ ትልቅ ንግድ ነው።

በማስታወቂያ ላይ ባንኩ በሪል እስቴት በተረጋገጠ ብድር አንድ ተመን እንደሚያታልልዎት እና ሰነዶችዎን ሲመለከት ከፍ ያለ እንደሚያቀርብ ይዘጋጁ። በጥቂት ነጥቦች ለመቀነስ፣ የደመወዝ ደንበኞቻቸው እንዲሆኑ ወይም ከአጋሮች ተጨማሪ ኢንሹራንስ ለመግዛት ያቀርባሉ።

ባለሀብቶች

ብድር የሚሰጡ ኩባንያዎችና የግል ባለሀብቶች አሉ። ለ 2022 ይህ "ግራጫ" ዞን ከእንደዚህ አይነት ብድሮች ህጋዊነት አንጻር ለመግለጽ እንገደዳለን. በአገራችን የግል ባለሀብቶች በሪል ስቴት ለተያዙ ግለሰቦች ብድር መስጠት ክልክል ነው። ንግድ ብቻ (IP ወይም LLC)።

ይሁን እንጂ በህጉ ውስጥ ክፍተቶች ተገኝተዋል. ከዚህም በላይ, ምናባዊ ህጋዊ አካላት ምዝገባ ጋር ማጭበርበር ላይ. ወይም ደግሞ የተበዳሪውን ንብረት በማሳሳት የተበዳሪውን ንብረት በቀጥታ ይጽፋሉ።

በሪል እስቴት ከተያዘ ኢንቬስተር ብድር ለመውሰድ ከወሰኑ, "የተደበቁ ትርጉሞችን" ውሉን ለማንበብ እና በግብይቱ ላይ እንዲረዳዎ ከገለልተኛ ጠበቃ ጋር መማከርዎን ያረጋግጡ. 

ተጨማሪ መንገዶች

በአገራችን ሲፒሲ - የብድር እና የሸማቾች ህብረት ስራ ማህበራት አሉ። ባለአክሲዮኖች አሉት - በጥሬው ገንዘባቸውን በጋራ ገንዳ ውስጥ ያዋሉ ሰዎች አስፈላጊ ከሆነ ሌሎች ባለአክሲዮኖች ሊጠቀሙባቸው ይችላሉ። በእርግጥ, ለ "አመሰግናለሁ" አይደለም, ነገር ግን በጋራ ጥቅም ላይ በሚውሉ ሁኔታዎች. እባክዎን ህጋዊ CCPs በማዕከላዊ ባንክ መዝገብ ውስጥ እንዳሉ ልብ ይበሉ።

በሲፒሲ ውስጥ በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር እንደዚህ ይሰራል። ደንበኛው ባለአክሲዮኑ ይሆናል። ብድር ይጠይቃል። የኅብረት ሥራ ማህበሩ ይስማማል ወይም አይቀበለውም። ሁሉም ነገር በባንክ ውስጥ እንዳለ ነው, ነገር ግን CCPs በተበዳሪው ስብዕና ላይ ብዙም አይጠይቁም እና ብድሩን በፍጥነት ያጸድቃሉ. በምትኩ, ከፍ ያለ መቶኛ ተዘጋጅቷል (የማዕከላዊ ባንክ ከወሰነው በላይ ሊሆን አይችልም). አንዳንድ "ጠበኛ" ባንኮች ዘግይተው ክፍያዎችን ያመለክታሉ.

ከዚህ ቀደም MFIs (ጥቃቅን ፋይናንስ ድርጅቶች በዕለት ተዕለት ንግግሮች "ፈጣን ገንዘብ" ይባላሉ) እና ፓውንሾፖች በሪል እስቴት የተያዙ ብድሮችን ሊሰጡ ይችላሉ. አሁን እንዲያደርጉ አይፈቀድላቸውም.

በሪል እስቴት ስለተያዘ ብድር የባለሙያዎች ግምገማዎች

ጠይቀን የፋይናንስ ኩባንያ ዋስትና ያለው የብድር ክፍል ኃላፊ Almagul Burgushev ስለ አገልግሎቱ ያለዎትን አስተያየት ያካፍሉ።

"በሪል እስቴት የተያዙ ብድሮች በየዓመቱ እየጨመሩ ይሄዳሉ። ሰዎች ይህ በእርግጥ ትርፋማ መሆኑን መረዳት ጀመሩ: ተመኖች ከሸማች ብድር ጋር ሲነጻጸር በጣም ያነሰ ነው, ቃሉ ደግሞ 25 ዓመታት ጨምሯል. እንዲህ ዓይነቱ ብድር ስለሚያስከትለው አደጋ ምንም የተሳሳተ ግንዛቤ የለም. ደንበኞች እንዲህ ዓይነቱን ብድር ለምሳሌ ከአምስት እስከ አስር ሌሎች ብድሮችን ይዘጋሉ። ከሁሉም በላይ, በአንድ ባንክ ውስጥ መክፈል የበለጠ ትርፋማ ነው. በሪል እስቴት የተያዘው ከፍተኛው የብድር መጠን ከእቃው ዋጋ እስከ 80% ድረስ ይቻላል.

የራሳቸውን ንግድ ለመክፈት ወይም የግል ንግድን ለመደገፍ ወደ እንደዚህ ዓይነት ብድሮች ይጠቀማሉ. ለዘመዶች ቀዶ ጥገና አስደናቂ መጠን በሚያስፈልግበት ጊዜ የበለጠ አሳዛኝ ሁኔታዎችም አሉ.

እርግጥ ነው, አፓርታማ መሸጥ ይችላሉ, ነገር ግን አንድ ሰው መክፈል እንደሚችል እርግጠኛ ከሆነ ታዲያ ለምን ብድር አይጠቀሙም? ምንም እንኳን የተረጋገጠ ብድር ወስደህ በድንገት መክፈል ባትችልም ሁልጊዜ መሸጥ ትችላለህ። ይህ ዓይነቱ ብድር ከየትኞቹ ምንጮች ብድሩን እንደሚከፍሉ በትክክል ለሚያውቅ ለማንኛውም ሰው ተስማሚ ነው.

አበዳሪዎችን በተመለከተ። ባንኮች ሁልጊዜ ረዘም ያለ የብድር ጊዜ እና ዝቅተኛ መጠን ናቸው. ነገር ግን የመተግበሪያው ግምት ረዘም ያለ እና በተበዳሪው, በብድር ታሪክ, በሥራ ስምሪት ላይ የበለጠ የሚጠይቁ ናቸው. ብዙውን ጊዜ ደንበኛው አፓርታማውን ቃል ከገባ ባንኩ አላስፈላጊ ጥያቄዎችን መጠየቅ የለበትም ብሎ ያስባል. የሆነ ሆኖ ባንኩ ምንም ያህል አፓርታማ ቢያስከፍል ተበዳሪውን በቅርበት ይከታተላል።

የብድር ህብረት ስራ ማህበራት (ሲፒሲዎች) ቀድሞውኑ ለደንበኞች የበለጠ ታማኝ ናቸው, ነገር ግን ዋጋው ከባንኮች ትንሽ ከፍ ሊል ይችላል. የግል ባለሀብቶችም እንዲሁ ታማኝ ናቸው። ይህ ማለት ግን ለሁሉም ገንዘብ ይሰጣሉ ማለት አይደለም። የገቢ የምስክር ወረቀቶች አያስፈልጉም ነገር ግን በቃለ መጠይቅ ላይ የተበዳሪውን አስተማማኝነት ይገመግማሉ. አንድ ባለሀብት በሕክምናው ቀን ገንዘብ ማግኘት ይችላል እና ይህ በእርግጥ ጥቅም ነው.

በንድፈ ሀሳብ አንድ ደንበኛ በፍጥነት ገንዘብ ማግኘት ከፈለገ ከባለሃብት ወይም ከሲፒሲ መጠየቅ እና ከዚያም በባንክ እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ይችላል። 

ታዋቂ ጥያቄዎች እና መልሶች