በ 2022 አፓርታማ እንዴት እንደሚይዝ እና ገንዘብ ማግኘት እንደሚቻል-የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች ከባለሙያ ምክር ጋር

በኢኮኖሚው ውስጥ ያለውን ሁኔታ ተከትሎ ባንኮች የብድር ፖሊሲያቸውን ይለሰልሳሉ ወይም ያጠናክራሉ። ከ 20 ዓመታት በፊት ብድሮች በጥንቃቄ ተሰጥተዋል-የተያዙ ወይም የተረጋገጡ። ከጊዜ በኋላ ብዙ የማይክሮ ፋይናንስ ተቋማት ታዩ፣ የተሰጡ ብድሮች እና ክሬዲት ካርዶችም ጨምረዋል። ለተበዳሪዎች የሚያስፈልጉ መስፈርቶች ቀንሷል።

ነገር ግን ከቅርብ ዓመታት ወዲህ ያለው የኢኮኖሚ ቀውስ ባንኮች እና ሌሎች አበዳሪዎች እንደገና የበለጠ እንዲመርጡ ያስገድዳቸዋል. በ 2022 ብድር ለማግኘት ብቸኛው አስተማማኝ መንገድ አፓርታማ ማስያዝ እና ገንዘብ በፍጥነት ማግኘት ነው.

የደረጃ በደረጃ መመሪያዎችን አዘጋጅተናል እና ሁሉንም ነገር በትክክል እንዴት ማድረግ እንደሚቻል ከአንድ ባለሙያ ጋር ተነጋገርን።

ስለ አፓርታማ ቃል ኪዳን ዋናው ነገር

የአፓርትመንት ብድር መስፈርቶች

በአገራችን ውስጥ ለአፓርትማ ብድር ምንም አይነት ተመሳሳይ መስፈርቶች የሉም - ለንብረቱ ራሱም ሆነ ገንዘብ ለመቀበል ለሚፈልግ ሰው. አበዳሪዎች የሚመሩት በፋይናንሺያል ፍላጎታቸው እና በአደጋ ግምገማ ብቻ ነው።

ለምሳሌ, አንድ ባንክ በ ZATOs ውስጥ ያለውን አፓርታማ እንደ መያዣ ፈጽሞ አይወስድም, ምክንያቱም እነዚህ የተዘጉ ከተሞች ናቸው. ተበዳሪው ገንዘቡን መመለስ ካልቻለ አፓርትመንቱ መሸጥ አለበት እና ይህን ለማድረግ አስቸጋሪ ይሆናል. እና አበዳሪው በተቻለ ፍጥነት ገንዘባቸውን መመለስ አስፈላጊ ነው. ሌላ ባንክ እንዲህ ያለውን አፓርታማ ሊቀበል ይችላል, ነገር ግን ትንሽ ከፍ ያለ ዋጋ ያቅርቡ እና ከመኖሪያ ቤቱ ወጪዎች ያነሰ ገንዘብ ይስጡ.

የሚፈቀደው የተበዳሪው ምስል ለእያንዳንዱ አበዳሪም የተለየ ነው። አንድ ሰው ቋሚ ሥራ እና ገቢ ከሌለው ትላልቅ ባንኮች እምቢ ሊሉ ይችላሉ. ወይም ያነሰ ምቹ ውሎችን ያቅርቡ። የብድር እና የሸማቾች ህብረት ስራ ማህበራት እና የግል ባለሃብቶች አመልካቹን ለገንዘብ ሲገመግሙ ያን ያህል ወሳኝ አይደሉም።

እ.ኤ.አ. በ 2022 የአበዳሪዎችን ቅናሾች ተንትነናል እና በአገራችን ውስጥ ላለው አፓርታማ "የሂሳብ አማካኝ" መስፈርቶችን አግኝተናል።

አፓርታማው የአበዳሪው ተወካይ ቢሮ በሚገኝበት ከተማ ውስጥ ይገኛል. ባንኩ (ምንም እንኳን የመኖሪያ ቤትን እንደ መያዣነት መቀበል ብቻ ሳይሆን) በአከባቢዎ ውስጥ ቅርንጫፎች እና ቅርንጫፎች ከሌሉት, እንዲህ ዓይነቱ አፓርታማ ሊታሰብበት የማይቻል ነው. ምክንያቱ ቀላል ነው፡ ተበዳሪው ዕዳውን መክፈል ካልቻለ ከቤት ማስወጣት፣ መክሰስ እና መሸጥ አለበት። እነዚህ ለአበዳሪው ወጪዎች ናቸው, በተለይም እሱ በሌላ ከተማ ውስጥ ከሆነ.

የአፓርታማው ሁኔታ. አበዳሪው አዲስ የግድግዳ ወረቀቶችን እና ባለ ሁለት ጋዝ መስኮቶችን አይመለከትም. እርግጥ ነው, አፓርትመንቱ ከእሳት በኋላ ከሆነ, ከዚያም ሕገወጥ ነው. ነገር ግን በአጠቃላይ የሚያማምሩ የቤት እቃዎች እና አዲስ የኩሽና ስብስብ ዋጋውን አይጎዳውም. ከሁሉም በላይ, በፍጥነት ሊሸጥ የሚችል አፓርተማ ብድር እየተሰጠ ነው.

ለአበዳሪዎች ቤቱ ድንገተኛ, የተበላሸ አለመሆኑን አስፈላጊ ነው. ለፎቆች ብዛት እና ለአፓርታማዎች ብዛት መስፈርቶች አሉ. ለምሳሌ, ባለ ሁለት ፎቅ ቤቶች ስድስት አፓርተማዎች - እንደነዚህ ያሉት በሶቪየት የመጀመሪያዎቹ ዓመታት ውስጥ የተገነቡት - በአብዛኛዎቹ አበዳሪዎች መስፈርት ውስጥ አይወድቁም. ቤቱ የእንጨት ወለሎች ካሉት - እንዲሁም, ምናልባትም, ዋስ አማራጭ አይደለም.

ሁሉም ግንኙነቶች የሚሰሩ መሆን አለባቸው: ጋዝ, ኤሌክትሪክ, ማሞቂያ እና የውሃ አቅርቦት. ህገወጥ መልሶ ማልማት ብዙ ጊዜ አይፈቀድም። ለምሳሌ, በኩሽና እና በክፍሉ መካከል ያለው ግድግዳ በአፓርትመንት ውስጥ በጋዝ ምድጃ ውስጥ ከተደመሰሰ, ይህ ወሳኝ ነው. ነገር ግን ጓዳው ተስተካክሎ ከሆነ በባንኩ ውሳኔ ነው። በ BTI ውስጥ ህጋዊ የሆኑ የማሻሻያ ግንባታዎች ተቀባይነት አላቸው.

አበዳሪው አፓርትመንቱ ፈሳሽ መሆኑን እንዴት ያውቃል? ቀላል ነው፡ ግምገማ ማዘዝ ያስፈልግዎታል። ይህ የሚከፈልበት አገልግሎት ነው። በአገራችን አማካይ ዋጋ 5-15 ሺ ሮቤል ነው. ስፔሻሊስቱ ይመጣሉ, ስዕሎችን ያነሳሉ, መደምደሚያ ይጻፉ - የግምገማ አልበም. ተቆጣጣሪው አፓርታማ ለመሸጥ አማካይ ወጪን ይጠቁማል, በዚህ መሠረት ባንኩ ስለ ብድሩ መጠን መደምደሚያ ይሰጣል.

የባለቤትነት መሰረት. በቀላል አነጋገር, ይህን አፓርታማ እንዴት አገኙት. ለአበዳሪው ተስማሚ መሠረት የሽያጭ ውል ነው። ይኸውም አንድ ጊዜ እራስዎ ቤት ገዝተዋል፣ እና አሁን እሱን ማስያዝ ይፈልጋሉ። ወይም አፓርታማ ወደ ግል አዙረዋል። ፕራይቬታይዜሽን በ1991 መጀመሩን አስታውስ።

በመዋጮ ስምምነት እና እንደ ውርስ ከተቀበሉት አፓርታማዎች ይጠነቀቃሉ. በተለይም አፓርትመንቱ በቅርቡ ወደ እርስዎ ከሄደ. በድንገት፣ በሁለት ወራት ውስጥ የወንጀል ወይም የዳኝነት ዳራ ይገለጣል? ለምሳሌ ንብረት ሲከፋፈሉ ጥቅሞቻቸው ያልተወሰዱ ወራሾች ይኖራሉ።

በተመሳሳይ ጊዜ, እንደዚህ ያሉ አፓርታማዎች አሁንም ተቀባይነት አላቸው, ነገር ግን የባለቤትነት ኢንሹራንስ እንዲሰጡ ይጠየቃሉ. በእንደዚህ ዓይነት ፖሊሲ መሠረት የኢንሹራንስ ኩባንያው በድንገት የልገሳ ስምምነት ወይም ውርስ በፍርድ ቤት ይግባኝ ከተባለ ለአፓርታማ ገንዘብ ለመክፈል ያዛል.

በእስር ላይ ያሉ አፓርተማዎች እና የልገሳ ስምምነት የተፈረመባቸው ተስማሚ አይደሉም. ፍርድ ቤቱ አፓርታማውን ሊይዝ ይችላል. ይህ የሚሆነው ባለቤቱ ለምሳሌ በወንጀለኛ መቅጫ ጉዳይ ውስጥ ሲሳተፍ ነው። ወይም ከእሱ ዕዳ ይሰበስባሉ. አበዳሪው የልገሳ ስምምነት አስቀድሞ የተዘጋጀበትን አፓርታማ አይወስድም.

ብዙውን ጊዜ የተከራዩ አፓርታማዎችን አይቀበሉም. ነገር ግን አበዳሪው ስለዚህ ጉዳይ ማወቅ አይችልም - በቃ ቃልዎን ይውሰዱት። ሌላው ነገር ድንገተኛ ሁኔታ ሲከሰት ይህ ለእርስዎ ጥቅም ላይኖረው ይችላል. አፓርታማ ወስደህ ዋስትና እንደሰጠህ አስብ፣ ነገር ግን በተመሳሳይ ጊዜ ለተከራዮች እያከራየህ ነው። የጋዝ ፍሳሽ ነበራቸው እና መኖሪያ ቤቱ ተጎድቷል. አፓርትመንቱ በሌሎች ሰዎች ጥቅም ላይ የዋለ ሲሆን የኢንሹራንስ ኩባንያው ካሳ ለመክፈል ፈቃደኛ አይሆንም.

ለተበዳሪዎች መስፈርቶች

በአፓርታማ ገንዘብ ማግኘት ሲፈልጉ አበዳሪው እንደ ተበዳሪም ይገመግመዋል። ባንኮች በጣም ጥብቅ መስፈርቶች አሏቸው.

ዕድሜ. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች አንድ ዜጋ ከ 18 ዓመት እድሜ ጀምሮ ንብረቱን መጣል ይችላል ከ 16 ዓመት በላይ ለሆኑ ሰዎች ልዩ ሁኔታዎች አሉ, ነፃ ማውጣት በፍርድ ቤት ከታወቀ - ማለትም አንድ ሰው ሙሉ ችሎታ እንዳለው ይቆጠራል, ይህም ማለት እሱ ማለት ነው. ቃል መግባትን ጨምሮ ንብረትን መጣል ይችላል።

ይሁን እንጂ ብድር በሚሰጡበት ጊዜ ባንኮች የተበዳሪውን ዝቅተኛ ዕድሜ ይጨምራሉ. የታችኛው ባር ብዙውን ጊዜ ከ20-21 ዓመት ነው. የላይኛው ባር በጣም ሰፊ ነው - ከ 65 እስከ 85 ዓመታት. በዚህ እድሜ ጊዜ, ብድሩ ቀድሞውኑ ሙሉ በሙሉ መዘጋት አለበት.

ለምሳሌ. የ 50 አመት የከተማ ነዋሪ አፓርታማ ማስያዝ እና ገንዘቡን ለ 20 አመታት ወደ ባንክ መመለስ ይፈልጋል. ነገር ግን ባንኩ የሚያበድረው ከ65 ዓመት በታች ለሆኑ ተበዳሪዎች ብቻ ነው። ማለትም ለ15 ዓመታት ብቻ ብድር መውሰድ ወይም ሌላ ባንክ መፈለግ አለቦት።

የሥራ ልምድ እና ገቢ.  የብድር ሸማቾች ህብረት ስራ ማህበራት (ሲፒሲ) እና የግል ባለሀብቶች አፓርታማ ለማስያዝ እና ገንዘብ ለማግኘት ለሚፈልጉ በተቻለ መጠን ታማኝ ናቸው. ባንኮች እንደገና ለዚህ ገጽታ በጣም ወሳኝ ናቸው. የ 2-NDFL የምስክር ወረቀት (በገቢ ላይ) ያዘጋጁ, በመጨረሻው ቦታ ላይ ቢያንስ ለ 3-6 ወራት ተቀጥረው መሥራት ያስፈልግዎታል. በተመሳሳይ ጊዜ ባንኮች ሁሉም በይፋ እንደማይሰሩ ይገነዘባሉ. ስለዚህ፣ የባንክ ሒሳብዎን እንደ አማራጭ ለመቀበል ሊስማሙ ይችላሉ። መግለጫው ተበዳሪው በተወሰነ መደበኛነት ገንዘብ እንደሚቀበል እና በሂሳቡ ውስጥ ገንዘብ እንዳለው ማሳየት አለበት.

የብድር ታሪክ. በመጀመሪያ ደረጃ, ባንኮች ለእሱ ትኩረት ይሰጣሉ - ሲፒሲም እንዲሁ እየተመለከተ ነው. የብድር ታሪክ በልዩ ቢሮዎች ውስጥ ይቀመጣል። ለዚህ ሰው ምን ዓይነት ብድሮች እንደተመዘገቡ፣ ክፍያዎች በወቅቱ መፈጸሙን በተመለከተ መረጃ ያስተላልፋሉ። 

አፓርታማ ለማስያዝ የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች

1. አበዳሪ ይምረጡ

ምርጫው በባንኮች፣ በክሬዲት ሸማቾች ህብረት ስራ ማህበር (ሲፒሲ) ወይም በግል ባለሀብት መካከል ነው። እያንዳንዳቸው የራሳቸው ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሏቸው, ከዚህ በታች እንነጋገራለን.

2. ሰነዶችን ማዘጋጀት

አፓርታማ ለማስያዝ የሚከተሉትን ያስፈልግዎታል:

• የማመልከቻ ቅጽ መሙላት (እያንዳንዱ አበዳሪ የራሱ ቅጽ አለው);
• ኦሪጅናል ፓስፖርት ከመመዝገቢያ ጋር;
• ሁለተኛው ሰነድ (SNILS, የመንጃ ፍቃድ, ቲን, የውትድርና መታወቂያ, ፓስፖርት እና አንዳንድ ጊዜ ሁሉም በአንድ ጊዜ - እያንዳንዱ አበዳሪ የራሱ መስፈርቶች አሉት);
• 2-NDFL የገቢ የምስክር ወረቀት (በሂሳብ ክፍል ውስጥ ሊጠይቁት ይችላሉ ወይም በግል መለያዎ ውስጥ በግብር አገልግሎት ድህረ ገጽ ላይ ማውረድ ይችላሉ - በመጀመሪያ ደረጃ, ባንኮችን የሚጠይቁት);
• የሥራው መጽሐፍ ቅጂ ወይም ከእሱ የተወሰደ (ባንኮችም ይጠይቃሉ);
• ባለትዳር ከሆኑ እና የጋብቻ ውል ውስጥ ካልገቡ ፣ በዚህ መሠረት የትዳር ጓደኛ (ሀ) አፓርታማ ከሌለው እና ለብድር እንደ ተባባሪ ተበዳሪ የማይሰራ ከሆነ ፣ ከዚያ ከመመዝገቢያ ጽ / ቤት የምስክር ወረቀት ያስፈልግዎታል ።
• የአፓርታማውን የባለቤትነት ማረጋገጫ: የሽያጭ ውል, ከ USRN የተገኘ, የውርስ የምስክር ወረቀት, የልገሳ ስምምነት ወይም የፍርድ ቤት ውሳኔ.

3. ኢንሹራንስ እና ግምትን ይረዱ

በመጀመሪያ ደረጃ አበዳሪው የአፓርታማውን ግምገማ ይጠይቃል. ህጉ ይህንን ለማድረግ አያስገድድም, ነገር ግን በተግባር ይህ አሰራር ሁልጊዜ ማለት ይቻላል ይከናወናል. የእሱ አፓርታማ የተወሰነ መጠን እንደሚያስከፍል የተበዳሪውን ቃል ማመን አይቻልም. የግምገማ ኩባንያዎች በፍጥነት ይሰራሉ. ከዚያ በፊት የትኛውም የግምገማ ኩባንያ ተስማሚ መሆኑን ወይም በባንክ ወይም በሲፒሲ እውቅና ከተሰጣቸው መካከል ብቻ መሆኑን ያረጋግጡ። ስፔሻሊስቱ ይመጣሉ, የግምገማ አልበም (በአማካይ በ1-3 ቀናት ውስጥ) እና በመኖሪያ ቤት ዋጋ ላይ መደምደሚያ ይፃፉ.

ከዚያ በኋላ አበዳሪው በዋስትና ላይ ለመስጠት ዝግጁ የሆነውን መጠን ማስታወቅ ይችላል. እባክዎን ማንም ሰው በዱቤ 100% የአፓርታማውን ዋጋ አይሰጥም. መልካም, ከ 80-90% የገበያ ዋጋን ከሰጡ. ለምሳሌ, ገምጋሚው ንብረቱ 10 ሚሊዮን ሩብሎች ዋጋ እንዳለው ጽፏል. አበዳሪው ከዚህ መጠን 75% ማለትም 7,5 ሚሊዮን ሮቤል ለመስጠት ተስማምቷል. አበዳሪው የአፓርታማውን ገዢ አለመሆኑን ያስታውሱ. እሱ የተለየ ተግባር አለው: ገንዘብ ለመስጠት, ገንዘብ ለማግኘት, እና የሆነ ችግር ከተፈጠረ, በፍጥነት መያዣውን በመሸጥ የራሱን መመለስ.

ከግብይቱ በፊት, በአፓርታማው ኢንሹራንስ ላይ መስማማት አለብዎት. የኢንሹራንስ ኩባንያው ዕቃውን እና የተበዳሪውን ህይወት ለመድን ዝግጁ መሆኑን ማረጋገጥ አለበት. በመደበኛነት, ማንኛውም ኩባንያ ተስማሚ ነው. ይሁን እንጂ አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ የሚሠሩትን የኢንሹራንስ ገንዳ ያመለክታሉ. ሌላ ኩባንያ ከመረጡ, ማመልከቻው ረዘም ላለ ጊዜ ሊቆጠር አልፎ ተርፎም ያለምንም ማብራሪያ ውድቅ ሊደረግ ይችላል.

ተበዳሪው የርዕሱን ዋስትና እንዲሰጥ አይገደድም (ስለዚህ አገልግሎት ከዚህ በላይ ተናግረናል)። ነገር ግን አበዳሪው, በድጋሚ, በዚህ ሁኔታ, እምቢ ማለት ወይም መጠኑን ከፍ ሊያደርግ ይችላል.

4. ቃል ኪዳን ይመዝገቡ

በዚህ ደረጃ, በ Rosreestr የተወከለው ግዛት በጉዳዩ ውስጥ ይሳተፋል. ይህ ክፍል በአገሪቱ ውስጥ ያለውን የመሬት እና የሪል እስቴት የሂሳብ አያያዝ ኃላፊነት አለበት. ለእሱ ብድር የሚወስዱት እና በምን ሁኔታዎች ውስጥ ምንም ለውጥ አያመጣም. ለግብይቱ ንፅህና እንደ ዋስትና አይነት ሆኖ ይሰራል። በዚያ ክፍል ውስጥ ከአሁን በኋላ በአፓርታማዎ አጠገብ ባለው USRN ውስጥ እገዳ ይኖራል. መግለጫው አፓርታማው ቃል እንደገባ ያሳያል. ይህ ወደፊት አለመግባባቶችን ለማስወገድ አስፈላጊ ነው.

5. የብድር ማረጋገጫ እና ገንዘብ መቀበል ውሎች

በአማካይ, አጠቃላይ ሂደቱ 14 ቀናት ይወስዳል. ይህ በየትኛውም ቦታ ካልቸኩሉ, ነገር ግን የሰነዶችን ስብስብ ካላዘገዩ ነው. ይህ የጊዜ ወቅት ምን እንደ ሆነ እንመልከት፡-

• ማመልከቻውን በአበዳሪው ቅድመ-ማፅደቅ - በ 2022 ጥቂት ሰዓታት እና ደቂቃዎች እንኳን ይወስዳል;
• የማመልከቻውን ማፅደቅ - እስከ አምስት ቀናት ድረስ, ረጅሙ አሰራር ከባንኮች ጋር ነው, በዚህ ደረጃ ሁሉንም ሰነዶች ማቅረብ ያስፈልግዎታል;
• ኢንሹራንስ እና ዋጋ - ኩባንያዎች በፍጥነት ይሰራሉ, ነገር ግን ወዲያውኑ አይደለም, ለእነዚህ ሂደቶች እስከ አምስት ቀናት ድረስ እንወስዳለን;
• በ Rosreestr ውስጥ የቃል ኪዳን ምዝገባ - ማመልከቻው ከተቀበለበት ቀን ጀምሮ አምስት የስራ ቀናት እና ከእሱ ጋር የተያያዙ ሰነዶች, በ MFC በኩል ሲመዘገቡ - ሰባት የስራ ቀናት, ምንም እንኳን ሁሉም ሰው በፍጥነት ሊያጠፋው ቢችልም;
• ገንዘብ መቀበል - የመያዣው ምዝገባ ከተመዘገበ በኋላ ወዲያውኑ.

አፓርታማ ለመከራየት በጣም ጥሩው ቦታ የት ነው?

1. ባንኮች

ከዋጋዎች አንፃር በጣም ትርፋማ አማራጭ። ከሲፒሲ እና ከባለሀብቶች ያነሰ ይሆናል. ነገር ግን አፓርታማ ማስያዝ እና ገንዘብ ማግኘት በጣም አስቸጋሪው ነገር ነው. ተበዳሪውን በጥንቃቄ ስለሚያስቡ: የገቢ መግለጫ, የሥራ መጽሐፍ, የብድር ታሪክ. ያለሱ ማድረግ ይችላሉ, ነገር ግን ከዚያ በኋላ መጠኑ ከፍ ያለ ይሆናል. በተጨማሪም በባንኮች የተፈቀደው ፍጥነት በጣም ዝቅተኛው ነው. በፍጥነት ገንዘብ አያገኙም።

2. የግል ባለሀብቶች

እ.ኤ.አ. በ 2022 ባለሀብቶች በዋስትና ገንዘብ ለግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች እና ለንግድ ልማት ሕጋዊ አካላት ብቻ መስጠት ይችላሉ። ለተራ ዜጎች ብድር እንዳይሰጡ የተከለከሉ ናቸው.

የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ወይም ኤልኤልሲ እና ለዋስትና ተስማሚ የሆነ አፓርትመንት ካለዎት ከዚያ ከአንድ ባለሀብት ብድር ማግኘት ይችላሉ. ይህ ገቢ የማግኘት ፍላጎት ያለው ተራ ሰው ነው። በተመሳሳይ ጊዜ, እሱ በደላላ በኩል እርምጃ ይችላል, የግብይቱን ህጋዊ ጎን አብሮ ያለውን አስተዳደር ኩባንያ.

ባለሀብቶች በብድር ላይ ከባንክ እና ከሲፒሲዎች የበለጠ የወለድ መጠን አላቸው። ነገር ግን በተቻለ ፍጥነት ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ.

3. ሌሎች አማራጮች

የማይክሮ ፋይናንስ ድርጅቶች, እነሱም MFIs ናቸው ወይም "ፈጣን ገንዘብ" አፓርታማዎችን እንደ መያዣ መቀበል አይችሉም. ህጉ ይከለክላል. የፓውንስ ሱቆችም መኖሪያ ቤት አይወስዱም። ሲፒሲዎች ብቻ ቀሩ - የብድር ሸማቾች ህብረት ስራ ማህበራት። መመዝገቢያቸው በማዕከላዊ ባንክ ድረ-ገጽ ላይ ነው።¹. አንድ ኩባንያ በዝርዝሩ ውስጥ ከሌለ, ከእሱ ጋር አይሰሩ.

CPC የሚያበድረው ለባለ አክሲዮኖቹ ብቻ ነው። በዘመናዊ መመዘኛዎች, ቅርጸቱ ጥንታዊ ይመስላል. ከሁሉም በላይ, በመጀመሪያ, የህብረት ሥራ ማህበራት እንደ "የጋራ መረዳጃ ፈንድ" ተፈለሰፈ. ማለትም የሰዎች ስብስብ ተባብሮ ወስኗል፡ ወደ አንድ የጋራ ፈንድ ገንዘብ እንጨምር እና ከባለ አክሲዮኖች አንዱ ገንዘቡን የሚያስፈልገው ከሆነ ብድር እንሰጠዋለን። እናም አንድን ሰው እንረዳዋለን, እና እራሳችንን ገንዘብ እናገኛለን.

ዘመናዊ ፒዲኤዎች በተመሳሳይ መንገድ ይሰራሉ፣ ብቻ ሁሉም ማለት ይቻላል እንደ ባለ አክሲዮን ይቀበላሉ፣ እና እርስዎ ለመቀላቀል ገንዘብ መክፈል አያስፈልግዎትም። ያም ማለት ተበዳሪው ወደ ኅብረት ሥራ ማህበሩ ይቀበላል, የብድር ዋስትና ይሰጣሉ, እና ገንዘቡን ለ CCP ይከፍላል. ዕዳውን እንደከፈለ ወዲያውኑ መውጣት ይችላል. 

የህብረት ስራ ማህበራት ለተበዳሪው ምስል በተቻለ መጠን ታማኝ ናቸው እና ከባንኮች በበለጠ ፍጥነት ይፀድቃሉ። ግን መቶኛቸው ከፍ ያለ ነው።

የአፓርታማውን ሞርጌጅ ለመክፈል ሁኔታዎች

ሁሉም ሁኔታዎች በብድር ስምምነቱ ውስጥ ተገልጸዋል. ከመደበኛ ብድር ብዙም አይለያዩም። ክፍያዎች በየወሩ በተወሰኑ ቀናት መከፈል አለባቸው. ያለ ምንም ቅጣት ብድሩን ቀደም ብለው መክፈል ይችላሉ። ዕዳው በሚከፈልበት ጊዜ የዋስትና መያዣው ከአፓርትማው ውስጥ ይወገዳል.

ተበዳሪው በዓመት ውስጥ ቢያንስ በቀን ሦስት ጊዜ ክፍያዎችን ከዘገየ ባንኩ ንብረቱን የመውሰድ መብት አለው. ከ18 አመት በታች የሆነ ልጅን ጨምሮ ለሁሉም የቤተሰብ አባላት ቤት አልባ የመሆን እውነተኛ ስጋት።

ዕዳውን በሚከፍሉበት ጊዜ ያለአበዳሪው ፈቃድ ከአፓርትማው ጋር ምንም ነገር ማድረግ አይችሉም. መኖር ይችላሉ, የመዋቢያ ጥገናዎችንም ያድርጉ. ግን መልሶ ማልማት, ሽያጭ እና ኪራይ - በመያዣው ባለቤት ፈቃድ ብቻ.

ታዋቂ ጥያቄዎች እና መልሶች

ጥያቄዎችን ይመልሳል የ GLS ኢንቨስት አስተዳደር ኩባንያ ጠበቃ (GLS INVEST) አሌክሳንደር ሞሬቭ.

ምንጮች:

1. የማዕከላዊ ባንክ ድር ጣቢያ. https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. የፌደራል ህግ ቁጥር 16.07.1998-FZ እ.ኤ.አ. በጁላይ 102, 26.03.2022 (እ.ኤ.አ. በማርች 01.05.2022, 19396 እንደተሻሻለው) "በመያዣ (የሪል እስቴት ቃል ኪዳን)" (እንደተሻሻለው እና እንደ ተጨማሪ, ከግንቦት 8, 3 ጀምሮ ተግባራዊ ይሆናል) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17125/b9eebfdbd17ea0ea7b0420dc375c19dXNUMXfXNUMXfXNUMX/.